Preço do m² na Rua Pedro Corte Real
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Corte Real (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.705 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pedro Corte Real
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Pedro Corte Real, 186 | 48 m² | R$ 260.000 | R$ 5.417 |
| 04/2025 | Rua Pedro Corte Real, 27 | 107 m² | R$ 320.000 | R$ 2.991 |
| 11/2024 | Rua Pedro Corte Real, 120 | 64 m² | R$ 398.000 | R$ 6.219 |
| 10/2024 | Rua Pedro Corte Real, 146 | 62 m² | R$ 150.000 | R$ 2.419 |
| 08/2024 | Rua Pedro Corte Real, 38 | 135 m² | R$ 310.000 | R$ 2.296 |
| 08/2024 | Rua Pedro Corte Real, 127 | 457 m² | R$ 650.000 | R$ 1.422 |
| 04/2023 | Rua Pedro Corte Real, 158 | 52 m² | R$ 230.000 | R$ 4.423 |
| 03/2023 | Rua Pedro Corte Real, 120 | 64 m² | R$ 225.000 | R$ 3.516 |
Histórico do m² na Rua Pedro Corte Real
Desde 2008, foram 16 vendas residenciais na Rua Pedro Corte Real. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.298 em 2008 para R$ 5.444 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 9.304.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.236 | R$ 3.298 |
| 2009 | 1 | R$ 664 | R$ 1.729 |
| 2010 | 2 | R$ 1.523 | R$ 3.684 |
| 2012 | 1 | R$ 964 | R$ 2.059 |
| 2013 | 1 | R$ 528 | R$ 1.106 |
| 2014 | 1 | R$ 1.554 | R$ 3.034 |
| 2018 | 1 | R$ 6.143 | R$ 9.304 |
| 2023 | 2 | R$ 3.969 | R$ 4.606 |
| 2024 | 4 | R$ 2.358 | R$ 2.591 |
| 2025 | 1 | R$ 2.991 | R$ 3.163 |
| 2026* | 1 | R$ 5.417 | R$ 5.444 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Corte Real com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Pedro Corte Real, o mais antigo é o nº 158, de 1970, e o mais novo é o nº 186, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pedro Corte Real: São Mateus (metrô), a 700 m do nº 38. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Pedro Corte Real, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Corte Real com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Corte Real (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.705 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Corte Real?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Corte Real?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Pedro Corte Real, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.