Preço do m² na Rua Lucas Fernandes Pinto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lucas Fernandes Pinto (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.904 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Lucas Fernandes Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 543 | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 4.667 |
| 10/2025 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 100 | 174 m² | R$ 400.000 | R$ 2.299 |
| 06/2025 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 183 | 66 m² | R$ 320.000 | R$ 4.848 |
| 06/2025 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 110 | 144 m² | R$ 380.000 | R$ 2.639 |
| 05/2025 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 221 | 101 m² | R$ 320.000 | R$ 3.168 |
| 01/2025 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 50 | 150 m² | R$ 340.000 | R$ 2.267 |
| 12/2022 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 533 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 5.200 |
| 10/2022 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 533 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 5.200 |
| 05/2022 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 499 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
| 03/2022 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 481 | 65 m² | R$ 150.000 | R$ 2.308 |
| 10/2021 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 230 | 94 m² | R$ 174.000 | R$ 1.851 |
| 08/2021 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 627 | 90 m² | R$ 259.000 | R$ 2.878 |
| 05/2021 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 560 | 65 m² | R$ 120.500 | R$ 1.854 |
| 09/2019 | Rua Lucas Fernandes Pinto, 716 | 99 m² | R$ 240.000 | R$ 2.424 |
Histórico do m² na Rua Lucas Fernandes Pinto
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Lucas Fernandes Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.098 em 2006 para R$ 3.060 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 8.069.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 707 | R$ 2.098 |
| 2007 | 2 | R$ 519 | R$ 1.501 |
| 2008 | 2 | R$ 552 | R$ 1.502 |
| 2010 | 6 | R$ 760 | R$ 1.874 |
| 2011 | 1 | R$ 787 | R$ 1.780 |
| 2012 | 4 | R$ 1.670 | R$ 3.714 |
| 2013 | 3 | R$ 1.167 | R$ 2.445 |
| 2014 | 1 | R$ 4.050 | R$ 8.069 |
| 2015 | 1 | R$ 3.455 | R$ 6.168 |
| 2017 | 1 | R$ 2.272 | R$ 3.583 |
| 2019 | 1 | R$ 2.424 | R$ 3.569 |
| 2021 | 3 | R$ 1.854 | R$ 2.486 |
| 2022 | 4 | R$ 4.433 | R$ 5.291 |
| 2025 | 6 | R$ 2.904 | R$ 3.060 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lucas Fernandes Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Lucas Fernandes Pinto, o mais antigo é o nº 543, de 1972, e o mais novo é o nº 110, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Lucas Fernandes Pinto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lucas Fernandes Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lucas Fernandes Pinto (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.904 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lucas Fernandes Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lucas Fernandes Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Lucas Fernandes Pinto ficam em ZM (zona mista).