Preço do m² na Rua Coruqueamas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coruqueamas (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.722 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Coruqueamas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Coruqueamas, 101 | 194 m² | R$ 449.900 | R$ 2.319 |
| 10/2025 | Rua Coruqueamas, 110 | 182 m² | R$ 300.000 | R$ 1.648 |
| 10/2025 | Rua Coruqueamas, 83 | 100 m² | R$ 447.000 | R$ 4.470 |
| 09/2024 | Rua Coruqueamas, 162 | 53 m² | R$ 289.000 | R$ 5.453 |
| 07/2024 | Rua Coruqueamas, 142 | 90 m² | R$ 270.000 | R$ 3.000 |
| 05/2024 | Rua Coruqueamas, 128 | 90 m² | R$ 220.000 | R$ 2.444 |
| 07/2022 | Rua Coruqueamas, 129 | 125 m² | R$ 278.000 | R$ 2.224 |
Histórico do m² na Rua Coruqueamas
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Coruqueamas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.906 em 2006 para R$ 2.365 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 6.351.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 975 | R$ 2.906 |
| 2008 | 1 | R$ 844 | R$ 2.282 |
| 2009 | 2 | R$ 2.000 | R$ 5.243 |
| 2010 | 1 | R$ 2.638 | R$ 6.351 |
| 2012 | 2 | R$ 1.045 | R$ 2.344 |
| 2013 | 1 | R$ 824 | R$ 1.707 |
| 2022 | 1 | R$ 2.224 | R$ 2.669 |
| 2024 | 3 | R$ 3.000 | R$ 3.313 |
| 2025 | 2 | R$ 3.059 | R$ 3.196 |
| 2026* | 1 | R$ 2.319 | R$ 2.365 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Coruqueamas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Coruqueamas, o mais antigo é o nº 162, de 1970, e o mais novo é o nº 129, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Coruqueamas ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Coruqueamas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coruqueamas (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.722 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 294.500. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Coruqueamas?
O valor mediano declarado foi de R$ 294.500, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Coruqueamas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Coruqueamas ficam em ZC (zona de centralidade).