Preço do m² na Rua Julio Cesar Moreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Julio Cesar Moreira (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.897 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Julio Cesar Moreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Julio Cesar Moreira | 202 m² | R$ 450.000 | R$ 2.228 |
| 01/2026 | Rua Julio Cesar Moreira, 645 | 133 m² | R$ 510.000 | R$ 3.835 |
| 10/2025 | Rua Julio Cesar Moreira, 439 | 73 m² | R$ 284.800 | R$ 3.901 |
| 10/2025 | Rua Julio Cesar Moreira, 1368 | 118 m² | R$ 180.000 | R$ 1.525 |
| 07/2025 | Rua Julio Cesar Moreira, 466 | 60 m² | R$ 414.000 | R$ 6.900 |
| 07/2024 | Rua Julio Cesar Moreira, 844 | 107 m² | R$ 310.000 | R$ 2.897 |
| 02/2024 | Rua Julio Cesar Moreira, 911 | 140 m² | R$ 325.000 | R$ 2.321 |
| 02/2024 | Rua Julio Cesar Moreira, 568 | 99 m² | R$ 320.510 | R$ 3.237 |
| 01/2024 | Rua Julio Cesar Moreira, 805 | 193 m² | R$ 300.000 | R$ 1.554 |
| 07/2023 | Rua Julio Cesar Moreira, 611 | 118 m² | R$ 290.000 | R$ 2.458 |
| 06/2023 | Rua Julio Cesar Moreira, 753 | 55 m² | R$ 351.000 | R$ 6.382 |
| 03/2023 | Rua Julio Cesar Moreira, 352 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
| 03/2023 | Rua Julio Cesar Moreira, 1238 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 11/2022 | Rua Julio Cesar Moreira, 822 | 84 m² | R$ 250.000 | R$ 2.976 |
| 05/2022 | Rua Julio Cesar Moreira, 891 | 58 m² | R$ 230.000 | R$ 3.966 |
| 12/2021 | Rua Julio Cesar Moreira, 1308 | 50 m² | R$ 100.000 | R$ 2.000 |
| 04/2021 | Rua Julio Cesar Moreira, 588 | 234 m² | R$ 600.000 | R$ 2.564 |
| 10/2020 | Rua Julio Cesar Moreira, 466 | 60 m² | R$ 196.400 | R$ 3.273 |
| 11/2019 | Rua Julio Cesar Moreira, 637 | 198 m² | R$ 287.000 | R$ 1.449 |
| 10/2019 | Rua Julio Cesar Moreira, 802 | 210 m² | R$ 296.100 | R$ 1.410 |
Histórico do m² na Rua Julio Cesar Moreira
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Julio Cesar Moreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.603 em 2006 para R$ 3.107 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.479.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 539 | R$ 1.603 |
| 2007 | 4 | R$ 521 | R$ 1.484 |
| 2008 | 9 | R$ 788 | R$ 2.103 |
| 2009 | 1 | R$ 750 | R$ 1.941 |
| 2010 | 2 | R$ 1.487 | R$ 3.666 |
| 2011 | 6 | R$ 1.014 | R$ 2.348 |
| 2013 | 2 | R$ 3.113 | R$ 6.479 |
| 2014 | 2 | R$ 2.010 | R$ 3.970 |
| 2015 | 1 | R$ 1.323 | R$ 2.447 |
| 2016 | 5 | R$ 1.477 | R$ 2.498 |
| 2017 | 2 | R$ 1.495 | R$ 2.357 |
| 2018 | 1 | R$ 1.545 | R$ 2.387 |
| 2019 | 4 | R$ 1.958 | R$ 2.883 |
| 2020 | 1 | R$ 3.273 | R$ 4.632 |
| 2021 | 2 | R$ 2.282 | R$ 2.991 |
| 2022 | 2 | R$ 3.471 | R$ 4.159 |
| 2023 | 4 | R$ 3.143 | R$ 3.659 |
| 2024 | 4 | R$ 2.609 | R$ 2.902 |
| 2025 | 3 | R$ 3.901 | R$ 4.076 |
| 2026* | 2 | R$ 3.031 | R$ 3.107 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Julio Cesar Moreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Julio Cesar Moreira, o mais antigo é o nº 352, de 1970, e o mais novo é o nº 568, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 18 prédios com vendas na Rua Julio Cesar Moreira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Julio Cesar Moreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Julio Cesar Moreira (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.897 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.510. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Julio Cesar Moreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.510, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Julio Cesar Moreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 18 prédios com vendas na Rua Julio Cesar Moreira ficam em ZM (zona mista).