Preço do m² na Rua Flavio Tambellini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Flavio Tambellini (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.718 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,6% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Flavio Tambellini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Flavio Tambellini, 671 | 222 m² | R$ 600.000 | R$ 2.703 |
| 10/2025 | Rua Flavio Tambellini, 305 | 241 m² | R$ 655.000 | R$ 2.718 |
| 08/2025 | Rua Flavio Tambellini, 475 | 63 m² | R$ 420.000 | R$ 6.667 |
| 07/2024 | Rua Flavio Tambellini, 537 | 220 m² | R$ 400.000 | R$ 1.818 |
| 01/2024 | Rua Flavio Tambellini, 275 | 133 m² | R$ 400.000 | R$ 3.008 |
| 07/2022 | Rua Flavio Tambellini, 262 | 100 m² | R$ 210.000 | R$ 2.100 |
| 07/2022 | Rua Flavio Tambellini, 318 | 153 m² | R$ 265.000 | R$ 1.732 |
| 06/2021 | Rua Flavio Tambellini, 500 | 68 m² | R$ 330.000 | R$ 4.853 |
| 12/2020 | Rua Flavio Tambellini, 243 | 182 m² | R$ 450.000 | R$ 2.473 |
| 08/2020 | Rua Flavio Tambellini, 582 | 104 m² | R$ 270.000 | R$ 2.596 |
| 07/2020 | Rua Flavio Tambellini, 671 | 222 m² | R$ 260.000 | R$ 1.171 |
| 07/2019 | Rua Flavio Tambellini, 52 | 120 m² | R$ 190.000 | R$ 1.583 |
Histórico do m² na Rua Flavio Tambellini
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Flavio Tambellini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.451 em 2006 para R$ 2.738 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.580.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 481 | R$ 1.451 |
| 2007 | 2 | R$ 338 | R$ 974 |
| 2008 | 4 | R$ 730 | R$ 1.992 |
| 2009 | 1 | R$ 580 | R$ 1.500 |
| 2010 | 2 | R$ 664 | R$ 1.665 |
| 2011 | 2 | R$ 934 | R$ 2.156 |
| 2013 | 1 | R$ 1.889 | R$ 4.001 |
| 2014 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.580 |
| 2015 | 2 | R$ 2.085 | R$ 3.706 |
| 2019 | 1 | R$ 1.583 | R$ 2.332 |
| 2020 | 3 | R$ 2.473 | R$ 3.422 |
| 2021 | 1 | R$ 4.853 | R$ 6.473 |
| 2022 | 2 | R$ 1.916 | R$ 2.300 |
| 2024 | 2 | R$ 2.413 | R$ 2.705 |
| 2025 | 2 | R$ 4.692 | R$ 4.922 |
| 2026* | 1 | R$ 2.703 | R$ 2.738 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| São Rafael | 3 | R$ 2.703 |
| Sapopemba | 2 | R$ 2.863 |
Todos os prédios da Rua Flavio Tambellini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Flavio Tambellini, o mais antigo é o nº 318, de 1979, e o mais novo é o nº 52, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Flavio Tambellini: Jardim Planalto (metrô), a 150 m do nº 52; Sapopemba (metrô), a 500 m do nº 671. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Flavio Tambellini, 8 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.286, contra R$ 2.596 nos demais (−11,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Flavio Tambellini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Flavio Tambellini (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.718 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é −7,6% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Flavio Tambellini?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 220 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Flavio Tambellini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Flavio Tambellini, 8 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.286, contra R$ 2.596 nos demais (−11,9%).