Preço do m² na Rua Francisco Marques
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Marques (São Rafael, São Paulo) vale R$ 3.368 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisco Marques
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | Rua Francisco Marques, 17 | 162 m² | R$ 340.000 | R$ 2.099 |
| 01/2025 | Rua Francisco Marques, 352 | 81 m² | R$ 375.000 | R$ 4.630 |
| 11/2024 | Rua Francisco Marques, 222 | 66 m² | R$ 320.000 | R$ 4.848 |
| 06/2024 | Rua Francisco Marques, 228 | 123 m² | R$ 170.000 | R$ 1.382 |
| 04/2024 | Rua Francisco Marques, 281 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
| 05/2022 | Rua Francisco Marques, 58 | 52 m² | R$ 482.000 | R$ 9.269 |
| 09/2021 | Rua Francisco Marques, 140 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.000 |
| 08/2021 | Rua Francisco Marques, 360 | 90 m² | R$ 260.000 | R$ 2.889 |
| 09/2019 | Rua Francisco Marques, 154 | 120 m² | R$ 120.000 | R$ 1.000 |
Histórico do m² na Rua Francisco Marques
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Francisco Marques. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.458 em 2006 para R$ 3.620 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 11.124.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 492 | R$ 1.458 |
| 2009 | 1 | R$ 507 | R$ 1.315 |
| 2010 | 1 | R$ 2.027 | R$ 5.015 |
| 2011 | 1 | R$ 860 | R$ 1.997 |
| 2013 | 2 | R$ 4.574 | R$ 9.483 |
| 2015 | 1 | R$ 1.761 | R$ 3.143 |
| 2019 | 1 | R$ 1.000 | R$ 1.472 |
| 2021 | 2 | R$ 2.944 | R$ 3.834 |
| 2022 | 1 | R$ 9.269 | R$ 11.124 |
| 2024 | 3 | R$ 3.368 | R$ 3.760 |
| 2025 | 2 | R$ 3.364 | R$ 3.620 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Marques com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Francisco Marques, o mais antigo é o nº 58, de 1970, e o mais novo é o nº 352, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Francisco Marques ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Marques com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Marques (São Rafael, São Paulo) vale R$ 3.368 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Marques?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Marques?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Francisco Marques ficam em ZM (zona mista).