Preço do m² na Rua Torquato Teixeira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Torquato Teixeira (São Rafael, São Paulo) vale R$ 3.167 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,7% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Torquato Teixeira, 268 | 3 | R$ 1.534 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Torquato Teixeira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Torquato Teixeira, 125 | 81 m² | R$ 215.000 | R$ 2.654 |
| 03/2026 | Rua Torquato Teixeira, 47 | 40 m² | R$ 155.000 | R$ 3.875 |
| 10/2025 | Rua Torquato Teixeira, 268 | 137 m² | R$ 500.000 | R$ 3.650 |
| 06/2025 | Rua Torquato Teixeira, 197 | 90 m² | R$ 285.000 | R$ 3.167 |
| 03/2025 | Rua Torquato Teixeira, 268 | 410 m² | R$ 530.000 | R$ 1.293 |
| 11/2023 | Rua Torquato Teixeira, 333 | 55 m² | R$ 300.000 | R$ 5.455 |
| 07/2023 | Rua Torquato Teixeira, 268 | 163 m² | R$ 250.000 | R$ 1.534 |
| 02/2023 | Rua Torquato Teixeira, 11 | 107 m² | R$ 277.000 | R$ 2.589 |
| 01/2023 | Rua Torquato Teixeira, 32 | 110 m² | R$ 240.000 | R$ 2.182 |
| 11/2022 | Rua Torquato Teixeira, 322 | 200 m² | R$ 420.000 | R$ 2.100 |
| 11/2022 | Rua Torquato Teixeira, 21 | 78 m² | R$ 131.896 | R$ 1.691 |
Histórico do m² na Rua Torquato Teixeira
Desde 2007, foram 19 vendas residenciais na Rua Torquato Teixeira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.678 em 2007 para R$ 3.313 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.024.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 944 | R$ 2.678 |
| 2008 | 2 | R$ 913 | R$ 2.478 |
| 2009 | 1 | R$ 952 | R$ 2.477 |
| 2013 | 3 | R$ 2.917 | R$ 6.024 |
| 2018 | 1 | R$ 2.424 | R$ 3.745 |
| 2022 | 2 | R$ 1.895 | R$ 2.267 |
| 2023 | 4 | R$ 2.385 | R$ 2.808 |
| 2025 | 3 | R$ 3.167 | R$ 3.332 |
| 2026* | 2 | R$ 3.265 | R$ 3.313 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Torquato Teixeira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Torquato Teixeira, o mais antigo é o nº 11, de 1969, e o mais novo é o nº 268, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Torquato Teixeira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Torquato Teixeira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Torquato Teixeira (São Rafael, São Paulo) vale R$ 3.167 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 285.000. Isso é +7,7% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Torquato Teixeira?
O valor mediano declarado foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Torquato Teixeira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Torquato Teixeira ficam em ZM (zona mista).