Preço do m² na Avenida Salvador Jorge Velho
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Salvador Jorge Velho (São Rafael, São Paulo) vale R$ 3.614 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,9% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Salvador Jorge Velho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Salvador Jorge Velho, 74 | 79 m² | R$ 427.000 | R$ 5.405 |
| 02/2026 | Avenida Salvador Jorge Velho, 686 | 102 m² | R$ 170.000 | R$ 1.667 |
| 01/2026 | Avenida Salvador Jorge Velho, 175 | 126 m² | R$ 430.000 | R$ 3.413 |
| 11/2024 | Avenida Salvador Jorge Velho, 473 | 56 m² | R$ 150.000 | R$ 2.679 |
| 10/2024 | Avenida Salvador Jorge Velho, 771 | 45 m² | R$ 635.000 | R$ 14.111 |
| 09/2024 | Avenida Salvador Jorge Velho, 86 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 3.614 |
| 07/2024 | Avenida Salvador Jorge Velho, 332 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 4.750 |
| 04/2023 | Avenida Salvador Jorge Velho, 880 | 99 m² | R$ 159.170 | R$ 1.608 |
| 03/2023 | Avenida Salvador Jorge Velho, 125 | 137 m² | R$ 398.000 | R$ 2.905 |
| 11/2022 | Avenida Salvador Jorge Velho, 905 | 54 m² | R$ 315.000 | R$ 5.833 |
| 12/2021 | Avenida Salvador Jorge Velho, 609 | 121 m² | R$ 204.000 | R$ 1.686 |
| 03/2020 | Avenida Salvador Jorge Velho, 551 | 77 m² | R$ 150.000 | R$ 1.948 |
| 03/2019 | Avenida Salvador Jorge Velho, 415 | 73 m² | R$ 220.000 | R$ 3.014 |
Histórico do m² na Avenida Salvador Jorge Velho
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Avenida Salvador Jorge Velho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.932 em 2006 para R$ 3.536 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.977.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 986 | R$ 2.932 |
| 2007 | 4 | R$ 502 | R$ 1.425 |
| 2008 | 5 | R$ 903 | R$ 2.517 |
| 2009 | 1 | R$ 722 | R$ 1.861 |
| 2010 | 5 | R$ 1.556 | R$ 3.746 |
| 2011 | 2 | R$ 2.040 | R$ 4.756 |
| 2013 | 3 | R$ 1.935 | R$ 3.982 |
| 2014 | 2 | R$ 2.985 | R$ 5.756 |
| 2015 | 3 | R$ 855 | R$ 1.561 |
| 2016 | 1 | R$ 2.778 | R$ 4.656 |
| 2017 | 3 | R$ 1.589 | R$ 2.532 |
| 2019 | 1 | R$ 3.014 | R$ 4.480 |
| 2020 | 1 | R$ 1.948 | R$ 2.803 |
| 2021 | 1 | R$ 1.686 | R$ 2.120 |
| 2022 | 1 | R$ 5.833 | R$ 6.977 |
| 2023 | 2 | R$ 2.256 | R$ 2.622 |
| 2024 | 4 | R$ 4.182 | R$ 4.611 |
| 2026* | 3 | R$ 3.413 | R$ 3.536 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Salvador Jorge Velho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Avenida Salvador Jorge Velho, o mais antigo é o nº 771, de 1970, e o mais novo é o nº 86, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Avenida Salvador Jorge Velho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Salvador Jorge Velho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Salvador Jorge Velho (São Rafael, São Paulo) vale R$ 3.614 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +22,9% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Salvador Jorge Velho?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Salvador Jorge Velho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Avenida Salvador Jorge Velho ficam em ZM (zona mista).