Preço do m² na Rua Lourenco Leite Penteado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lourenco Leite Penteado (São Rafael, São Paulo) vale R$ 4.062 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +38,2% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Lourenco Leite Penteado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Lourenco Leite Penteado, 863 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 06/2026 | Rua Lourenco Leite Penteado, 726 | 99 m² | R$ 445.000 | R$ 4.495 |
| 12/2025 | Rua Lourenco Leite Penteado, 921 | 70 m² | R$ 256.000 | R$ 3.657 |
| 09/2025 | Rua Lourenco Leite Penteado, 278 | 250 m² | R$ 300.000 | R$ 1.200 |
| 04/2025 | Rua Lourenco Leite Penteado, 772 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 04/2025 | Rua Lourenco Leite Penteado, 183 | 47 m² | R$ 300.000 | R$ 6.383 |
| 11/2024 | Rua Lourenco Leite Penteado, 813 | 130 m² | R$ 370.000 | R$ 2.846 |
| 10/2024 | Rua Lourenco Leite Penteado, 98 | 160 m² | R$ 650.000 | R$ 4.062 |
| 09/2024 | Rua Lourenco Leite Penteado, 494 | 154 m² | R$ 330.000 | R$ 2.143 |
| 04/2023 | Rua Lourenco Leite Penteado, 910 | 115 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.696 |
| 03/2023 | Rua Lourenco Leite Penteado, 80 | 128 m² | R$ 500.000 | R$ 3.906 |
| 02/2023 | Rua Lourenco Leite Penteado, 529 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 12/2022 | Rua Lourenco Leite Penteado, 60 | 126 m² | R$ 280.000 | R$ 2.222 |
| 10/2022 | Rua Lourenco Leite Penteado, 174 | 143 m² | R$ 170.000 | R$ 1.189 |
| 09/2022 | Rua Lourenco Leite Penteado, 663 | 149 m² | R$ 290.000 | R$ 1.946 |
| 07/2022 | Rua Lourenco Leite Penteado, 870 | 130 m² | R$ 255.608 | R$ 1.966 |
| 05/2022 | Rua Lourenco Leite Penteado, 206 | 137 m² | R$ 400.000 | R$ 2.920 |
| 08/2021 | Rua Lourenco Leite Penteado, 726 | 99 m² | R$ 212.000 | R$ 2.141 |
| 06/2021 | Rua Lourenco Leite Penteado, 244 | 230 m² | R$ 220.000 | R$ 957 |
| 07/2020 | Rua Lourenco Leite Penteado, 519 | 55 m² | R$ 300.000 | R$ 5.455 |
Histórico do m² na Rua Lourenco Leite Penteado
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Lourenco Leite Penteado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.998 em 2006 para R$ 4.494 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.294.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 671 | R$ 1.998 |
| 2007 | 2 | R$ 975 | R$ 2.760 |
| 2008 | 5 | R$ 556 | R$ 1.557 |
| 2009 | 3 | R$ 480 | R$ 1.264 |
| 2010 | 6 | R$ 633 | R$ 1.555 |
| 2011 | 4 | R$ 596 | R$ 1.403 |
| 2013 | 2 | R$ 1.143 | R$ 2.371 |
| 2015 | 1 | R$ 1.756 | R$ 3.206 |
| 2017 | 2 | R$ 3.197 | R$ 5.033 |
| 2018 | 2 | R$ 680 | R$ 1.045 |
| 2019 | 1 | R$ 3.194 | R$ 4.721 |
| 2020 | 2 | R$ 3.677 | R$ 5.294 |
| 2021 | 2 | R$ 1.549 | R$ 2.040 |
| 2022 | 5 | R$ 1.966 | R$ 2.360 |
| 2023 | 3 | R$ 3.906 | R$ 4.548 |
| 2024 | 3 | R$ 2.846 | R$ 3.101 |
| 2025 | 4 | R$ 4.641 | R$ 4.875 |
| 2026* | 2 | R$ 4.470 | R$ 4.494 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lourenco Leite Penteado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Lourenco Leite Penteado, o mais antigo é o nº 519, de 1969, e o mais novo é o nº 663, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Lourenco Leite Penteado, 15 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lourenco Leite Penteado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lourenco Leite Penteado (São Rafael, São Paulo) vale R$ 4.062 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é +38,2% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lourenco Leite Penteado?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lourenco Leite Penteado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Lourenco Leite Penteado, 15 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade).