Rua Frei Joao Granica, 50
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Rafael, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +96,7% em relação à mediana de São Rafael (R$ 2.773/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 44 m² | R$ 250.000 | R$ 5.682 |
| 05/2025 | 44 m² | R$ 240.000 | R$ 5.455 |
| 06/2024 | 41 m² | R$ 240.000 | R$ 5.854 |
| 01/2024 | 44 m² | R$ 230.000 | R$ 5.227 |
| 08/2023 | 41 m² | R$ 230.000 | R$ 5.610 |
| 11/2022 | 44 m² | R$ 245.000 | R$ 5.568 |
| 09/2022 | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 4.878 |
| 09/2022 | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 4.545 |
| 09/2022 | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 4.545 |
| 09/2022 | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 4.878 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | R$ 4.878 |
| 2023 | 1 | R$ 5.610 |
| 2024 | 2 | R$ 5.540 |
| 2025 | 2 | R$ 5.568 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Frei Joao Granica, 50?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 230.000, ou R$ 5.455 por m² de área construída. O m² do prédio fica +96,7% em relação à mediana de São Rafael (R$ 2.773/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frei Joao Granica, 50?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.