Preço do m² em Penha, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Penha (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Penha é o 53º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.731/m² (513 vendas); casas: R$ 4.338/m² (511 vendas).
Histórico do m² em Penha
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 682 | R$ 2.888 | R$ 4.237 | R$ 300.000 |
| 2020 | 822 | R$ 3.101 | R$ 4.410 | R$ 300.000 |
| 2021 | 1.213 | R$ 3.273 | R$ 4.308 | R$ 318.000 |
| 2022 | 1.082 | R$ 3.388 | R$ 4.032 | R$ 335.000 |
| 2023 | 960 | R$ 3.598 | R$ 4.147 | R$ 345.000 |
| 2024 | 1.176 | R$ 3.699 | R$ 4.047 | R$ 350.000 |
| 2025 | 1.151 | R$ 3.889 | R$ 4.075 | R$ 360.000 |
| 2026* | 486 | R$ 4.087 | R$ 4.143 | R$ 381.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Penha
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Cdssa Elisabeth de Robiano | 85 | R$ 4.412 |
| Rua Atuai | 72 | R$ 3.590 |
| Rua Henrique Casela | 68 | R$ 2.851 |
| Avenida Amador Bueno da Veiga | 67 | R$ 4.022 |
| Rua Evans | 66 | R$ 3.931 |
| Rua Nilza | 58 | R$ 3.725 |
| Rua Almeria | 50 | R$ 4.277 |
| Rua Francisco Coimbra | 49 | R$ 4.234 |
| Rua Cirino de Abreu | 44 | R$ 3.724 |
| Avenida Gabriela Mistral | 43 | R$ 3.287 |
| Rua Mirandinha | 40 | R$ 3.423 |
| Rua Mercedes Lopes | 38 | R$ 2.949 |
| Avenida Pdes Olivetanos | 35 | R$ 3.750 |
| Rua Eneas de Barros | 29 | R$ 3.846 |
| Rua Maria Carlota | 29 | R$ 3.368 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Penha?
Nas 1.026 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.926 por m² construído (apartamentos: R$ 3.731/m² (513 vendas); casas: R$ 4.338/m² (511 vendas)).
Penha é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Penha é o 53º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Penha?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.