Preço do m² na Rua Prof Jose Vieira de Morais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Jose Vieira de Morais (Penha, São Paulo) vale R$ 5.102 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Jose Vieira de Morais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Prof Jose Vieira de Morais, 43 | 108 m² | R$ 485.000 | R$ 4.491 |
| 10/2025 | Rua Prof Jose Vieira de Morais, 244 | 44 m² | R$ 360.000 | R$ 8.182 |
| 02/2025 | Rua Prof Jose Vieira de Morais, 56 | 98 m² | R$ 500.000 | R$ 5.102 |
| 09/2024 | Rua Prof Jose Vieira de Morais, 206 | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 01/2024 | Rua Prof Jose Vieira de Morais, 96 | 64 m² | R$ 450.000 | R$ 7.031 |
| 04/2021 | Rua Prof Jose Vieira de Morais, 169 | 115 m² | R$ 300.000 | R$ 2.609 |
| 10/2020 | Rua Prof Jose Vieira de Morais, 246 | 142 m² | R$ 310.000 | R$ 2.183 |
| 05/2019 | Rua Prof Jose Vieira de Morais, 34 | 78 m² | R$ 410.000 | R$ 5.256 |
| 02/2019 | Rua Prof Jose Vieira de Morais, 24 | 65 m² | R$ 415.000 | R$ 6.385 |
Histórico do m² na Rua Prof Jose Vieira de Morais
Desde 2010, foram 14 vendas residenciais na Rua Prof Jose Vieira de Morais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.015 em 2010 para R$ 4.523 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.660.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 401 | R$ 1.015 |
| 2011 | 1 | R$ 1.105 | R$ 2.523 |
| 2012 | 1 | R$ 1.905 | R$ 4.263 |
| 2015 | 1 | R$ 2.762 | R$ 5.042 |
| 2018 | 1 | R$ 5.256 | R$ 8.120 |
| 2019 | 2 | R$ 5.821 | R$ 8.660 |
| 2020 | 1 | R$ 2.183 | R$ 3.089 |
| 2021 | 1 | R$ 2.609 | R$ 3.527 |
| 2024 | 2 | R$ 5.360 | R$ 6.007 |
| 2025 | 2 | R$ 6.642 | R$ 6.999 |
| 2026* | 1 | R$ 4.491 | R$ 4.523 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Jose Vieira de Morais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Prof Jose Vieira de Morais, o mais antigo é o nº 206, de 1967, e o mais novo é o nº 56, de 2019. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.256, contra R$ 4.491 nos mais antigos (+17,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Jose Vieira de Morais: Patriarca (metrô), a 950 m do nº 246. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Prof Jose Vieira de Morais ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Jose Vieira de Morais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Jose Vieira de Morais (Penha, São Paulo) vale R$ 5.102 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +26,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Jose Vieira de Morais?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Jose Vieira de Morais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Prof Jose Vieira de Morais ficam em ZM (zona mista).