Preço do m² na Rua Mangal
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mangal (Penha, São Paulo) vale R$ 3.386 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mangal, 105 | 5 | R$ 3.380 | 12/2022 |
Últimas vendas na Rua Mangal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Mangal, 73 | 115 m² | R$ 360.000 | R$ 3.130 |
| 07/2025 | Rua Mangal, 77 | 115 m² | R$ 360.000 | R$ 3.130 |
| 06/2025 | Rua Mangal, 167 | 69 m² | R$ 538.000 | R$ 7.797 |
| 12/2024 | Rua Mangal, 154 | 127 m² | R$ 430.000 | R$ 3.386 |
| 04/2024 | Rua Mangal, 160 | 53 m² | R$ 273.000 | R$ 5.151 |
| 07/2023 | Rua Mangal, 115 | 130 m² | R$ 1.460.000 | R$ 11.231 |
| 07/2023 | Rua Mangal, 123 | 264 m² | R$ 1.460.000 | R$ 5.530 |
| 12/2022 | Rua Mangal, 105 | 79 m² | R$ 320.000 | R$ 4.051 |
| 11/2022 | Rua Mangal, 133 | 150 m² | R$ 555.000 | R$ 3.700 |
| 07/2022 | Rua Mangal, 105 | 79 m² | R$ 310.000 | R$ 3.924 |
| 07/2022 | Rua Mangal, 118 | 75 m² | R$ 305.000 | R$ 4.067 |
| 03/2022 | Rua Mangal, 167 | 69 m² | R$ 300.000 | R$ 4.348 |
| 09/2021 | Rua Mangal, 118 | 75 m² | R$ 191.000 | R$ 2.547 |
| 01/2021 | Rua Mangal, 105 | 79 m² | R$ 240.000 | R$ 3.038 |
| 07/2020 | Rua Mangal, 139 | 95 m² | R$ 239.200 | R$ 2.518 |
| 03/2020 | Rua Mangal, 105 | 79 m² | R$ 267.000 | R$ 3.380 |
| 03/2020 | Rua Mangal, 105 | 79 m² | R$ 267.000 | R$ 3.380 |
Histórico do m² na Rua Mangal
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Mangal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.256 em 2006 para R$ 3.286 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 9.672.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.420 | R$ 4.256 |
| 2008 | 2 | R$ 1.758 | R$ 4.745 |
| 2010 | 1 | R$ 789 | R$ 1.901 |
| 2011 | 2 | R$ 1.493 | R$ 3.537 |
| 2013 | 1 | R$ 1.880 | R$ 3.917 |
| 2014 | 1 | R$ 4.167 | R$ 8.000 |
| 2020 | 3 | R$ 3.380 | R$ 4.863 |
| 2021 | 2 | R$ 2.792 | R$ 3.746 |
| 2022 | 5 | R$ 4.051 | R$ 4.815 |
| 2023 | 2 | R$ 8.381 | R$ 9.672 |
| 2024 | 2 | R$ 4.268 | R$ 4.709 |
| 2025 | 3 | R$ 3.130 | R$ 3.286 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mangal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Mangal, o mais antigo é o nº 73, de 1954, e o mais novo é o nº 105, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mangal: Patriarca (metrô), a 700 m do nº 118. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Mangal ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mangal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mangal (Penha, São Paulo) vale R$ 3.386 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −15,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mangal?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mangal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Mangal ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.