Preço do m² na Rua Trapiche
Com base em vendas reais, o m² na Rua Trapiche (Penha, São Paulo) vale R$ 4.020 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Trapiche, 183 | 10 | R$ 3.419 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Trapiche
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Trapiche | 67 m² | R$ 250.000 | R$ 3.731 |
| 06/2026 | Rua Trapiche, 183 | 76 m² | R$ 336.000 | R$ 4.421 |
| 10/2025 | Rua Trapiche, 147 | 93 m² | R$ 670.000 | R$ 7.204 |
| 07/2024 | Rua Trapiche, 64 | 135 m² | R$ 450.000 | R$ 3.333 |
| 04/2024 | Rua Trapiche, 183 | 51 m² | R$ 205.000 | R$ 4.020 |
| 04/2022 | Rua Trapiche, 183 | 52 m² | R$ 280.000 | R$ 5.385 |
| 12/2021 | Rua Trapiche, 183 | 47 m² | R$ 155.000 | R$ 3.298 |
| 12/2021 | Rua Trapiche, 183 | 47 m² | R$ 155.000 | R$ 3.298 |
| 11/2021 | Rua Trapiche, 183 | 46 m² | R$ 160.000 | R$ 3.478 |
| 04/2021 | Rua Trapiche, 183 | 61 m² | R$ 206.000 | R$ 3.377 |
| 04/2021 | Rua Trapiche, 183 | 52 m² | R$ 180.000 | R$ 3.462 |
| 03/2021 | Rua Trapiche, 183 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.247 |
| 03/2021 | Rua Trapiche, 183 | 76 m² | R$ 210.668 | R$ 2.772 |
| 03/2019 | Rua Trapiche, 151 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
Histórico do m² na Rua Trapiche
Desde 2010, foram 26 vendas residenciais na Rua Trapiche. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.334 em 2010 para R$ 4.089 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.527.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 7 | R$ 2.167 | R$ 5.334 |
| 2011 | 2 | R$ 2.378 | R$ 5.499 |
| 2012 | 1 | R$ 1.538 | R$ 3.352 |
| 2013 | 1 | R$ 2.746 | R$ 5.590 |
| 2016 | 1 | R$ 4.321 | R$ 6.997 |
| 2019 | 1 | R$ 3.646 | R$ 5.419 |
| 2021 | 7 | R$ 3.298 | R$ 4.403 |
| 2022 | 1 | R$ 5.385 | R$ 6.492 |
| 2024 | 2 | R$ 3.676 | R$ 4.084 |
| 2025 | 1 | R$ 7.204 | R$ 7.527 |
| 2026* | 2 | R$ 4.076 | R$ 4.089 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Trapiche com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Trapiche, o mais antigo é o nº 147, de 2009, e o mais novo é o nº 183, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Trapiche: Patriarca (metrô), a 350 m do nº 64. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Trapiche ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Trapiche com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Trapiche (Penha, São Paulo) vale R$ 4.020 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 336.000. Isso é −0,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Trapiche?
O valor mediano declarado foi de R$ 336.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Trapiche?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Trapiche ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.