Preço do m² na Rua Maxa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maxa (Penha, São Paulo) vale R$ 3.614 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maxa, 446 | 4 | R$ 3.884 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Maxa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Maxa, 446 | 57 m² | R$ 206.000 | R$ 3.614 |
| 10/2025 | Rua Maxa, 365 | 126 m² | R$ 490.000 | R$ 3.889 |
| 09/2025 | Rua Maxa, 357 | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 3.409 |
| 04/2025 | Rua Maxa, 357 | 88 m² | R$ 330.000 | R$ 3.750 |
| 08/2024 | Rua Maxa, 366 | 300 m² | R$ 620.590 | R$ 2.069 |
| 09/2022 | Rua Maxa, 422 | 250 m² | R$ 838.000 | R$ 3.352 |
| 03/2022 | Rua Maxa, 446 | 68 m² | R$ 282.500 | R$ 4.154 |
| 10/2021 | Rua Maxa, 412 | 162 m² | R$ 400.000 | R$ 2.469 |
| 08/2020 | Rua Maxa, 422 | 250 m² | R$ 872.000 | R$ 3.488 |
| 10/2019 | Rua Maxa, 446 | 68 m² | R$ 285.000 | R$ 4.191 |
| 10/2019 | Rua Maxa, 446 | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 2.941 |
Histórico do m² na Rua Maxa
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Maxa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.819 em 2006 para R$ 3.632 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 5.364.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.298 | R$ 3.819 |
| 2007 | 2 | R$ 885 | R$ 2.520 |
| 2009 | 1 | R$ 1.832 | R$ 4.672 |
| 2010 | 1 | R$ 2.214 | R$ 5.364 |
| 2011 | 1 | R$ 1.533 | R$ 3.517 |
| 2019 | 2 | R$ 3.566 | R$ 5.244 |
| 2020 | 1 | R$ 3.488 | R$ 5.010 |
| 2021 | 1 | R$ 2.469 | R$ 3.157 |
| 2022 | 2 | R$ 3.753 | R$ 4.556 |
| 2024 | 1 | R$ 2.069 | R$ 2.285 |
| 2025 | 3 | R$ 3.750 | R$ 3.966 |
| 2026* | 1 | R$ 3.614 | R$ 3.632 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maxa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Maxa, o mais antigo é o nº 366, de 1961, e o mais novo é o nº 446, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maxa: Penha (metrô), a 900 m do nº 446. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Maxa ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maxa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maxa (Penha, São Paulo) vale R$ 3.614 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maxa?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maxa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Maxa ficam em ZC (zona de centralidade).