Preço do m² na Rua Conceicao Pereira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Conceicao Pereira (Penha, São Paulo) vale R$ 2.782 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Conceicao Pereira, 225 | 3 | R$ 3.210 | 12/2022 |
Últimas vendas na Rua Conceicao Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Conceicao Pereira, 95 | 286 m² | R$ 530.000 | R$ 1.853 |
| 07/2025 | Rua Conceicao Pereira, 177 | 78 m² | R$ 410.000 | R$ 5.256 |
| 06/2025 | Rua Conceicao Pereira, 290 | 116 m² | R$ 455.223 | R$ 3.924 |
| 06/2025 | Rua Conceicao Pereira, 134 | 117 m² | R$ 294.000 | R$ 2.513 |
| 10/2024 | Rua Conceicao Pereira, 151 | 248 m² | R$ 690.000 | R$ 2.782 |
| 04/2023 | Rua Conceicao Pereira, 98 | 107 m² | R$ 750.000 | R$ 7.009 |
| 12/2022 | Rua Conceicao Pereira, 225 | 81 m² | R$ 260.000 | R$ 3.210 |
| 05/2021 | Rua Conceicao Pereira, 225 | 80 m² | R$ 470.000 | R$ 5.875 |
| 05/2021 | Rua Conceicao Pereira, 225 | 80 m² | R$ 246.983 | R$ 3.087 |
| 12/2020 | Rua Conceicao Pereira, 358 | 75 m² | R$ 308.000 | R$ 4.107 |
Histórico do m² na Rua Conceicao Pereira
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Conceicao Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.649 em 2006 para R$ 3.387 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 10.625.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 556 | R$ 1.649 |
| 2007 | 3 | R$ 890 | R$ 2.607 |
| 2010 | 2 | R$ 1.825 | R$ 4.504 |
| 2011 | 2 | R$ 2.273 | R$ 5.289 |
| 2013 | 2 | R$ 3.914 | R$ 7.974 |
| 2014 | 7 | R$ 5.510 | R$ 10.625 |
| 2015 | 1 | R$ 4.000 | R$ 7.082 |
| 2017 | 3 | R$ 3.925 | R$ 6.217 |
| 2018 | 1 | R$ 1.319 | R$ 2.046 |
| 2020 | 1 | R$ 4.107 | R$ 5.684 |
| 2021 | 2 | R$ 4.481 | R$ 6.008 |
| 2022 | 1 | R$ 3.210 | R$ 3.816 |
| 2023 | 1 | R$ 7.009 | R$ 8.112 |
| 2024 | 1 | R$ 2.782 | R$ 3.043 |
| 2025 | 4 | R$ 3.219 | R$ 3.387 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Conceicao Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Conceicao Pereira, o mais antigo é o nº 177, de 1967, e o mais novo é o nº 98, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Conceicao Pereira: Penha (metrô), a 750 m do nº 98; Vila Matilde (metrô), a 850 m do nº 358. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Conceicao Pereira, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Conceicao Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Conceicao Pereira (Penha, São Paulo) vale R$ 2.782 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 455.223. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Conceicao Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 455.223, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Conceicao Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Conceicao Pereira, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).