Preço do m² na Rua Oti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oti (Penha, São Paulo) vale R$ 3.916 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Oti, 63 | 3 | R$ 3.158 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Oti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Oti, 100 | 72 m² | R$ 310.000 | R$ 4.306 |
| 09/2025 | Rua Oti, 235 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 07/2025 | Rua Oti, 155 | 77 m² | R$ 575.000 | R$ 7.468 |
| 06/2025 | Rua Oti, 63 | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.158 |
| 05/2025 | Rua Oti, 63 | 95 m² | R$ 335.000 | R$ 3.526 |
| 12/2024 | Rua Oti, 63 | 95 m² | R$ 270.000 | R$ 2.842 |
| 08/2023 | Rua Oti, 115 | 163 m² | R$ 484.000 | R$ 2.969 |
| 08/2023 | Rua Oti, 95 | 120 m² | R$ 630.000 | R$ 5.250 |
| 08/2023 | Rua Oti, 103 | 60 m² | R$ 458.000 | R$ 7.633 |
| 04/2022 | Rua Oti, 171 | 77 m² | R$ 460.000 | R$ 5.974 |
| 02/2022 | Rua Oti, 43 | 205 m² | R$ 420.000 | R$ 2.049 |
Histórico do m² na Rua Oti
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Oti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.527 em 2006 para R$ 4.476 em 2025; o pico foi em 2011, com R$ 7.746.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.169 | R$ 3.527 |
| 2007 | 2 | R$ 823 | R$ 2.355 |
| 2009 | 1 | R$ 844 | R$ 2.208 |
| 2010 | 1 | R$ 2.206 | R$ 5.481 |
| 2011 | 1 | R$ 3.377 | R$ 7.746 |
| 2012 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.419 |
| 2016 | 1 | R$ 2.468 | R$ 4.048 |
| 2017 | 2 | R$ 2.216 | R$ 3.520 |
| 2022 | 2 | R$ 4.011 | R$ 4.870 |
| 2023 | 3 | R$ 5.250 | R$ 6.045 |
| 2024 | 1 | R$ 2.842 | R$ 3.080 |
| 2025 | 5 | R$ 4.306 | R$ 4.476 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Oti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Oti, o mais antigo é o nº 100, de 1954, e o mais novo é o nº 63, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Oti: Patriarca (metrô), a 600 m do nº 100. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Oti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Oti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oti (Penha, São Paulo) vale R$ 3.916 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 322.500. Isso é −2,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oti?
O valor mediano declarado foi de R$ 322.500, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Oti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.