Preço do m² na Rua Domingos Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos Silva (Penha, São Paulo) vale R$ 2.910 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Domingos Silva, 380 | 5 | R$ 2.021 | 08/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 560 mil a R$ 770 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Domingos Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Domingos Silva, 164 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 08/2025 | Rua Domingos Silva, 380 | 153 m² | R$ 270.000 | R$ 1.765 |
| 05/2025 | Rua Domingos Silva, 433 | 178 m² | R$ 847.884 | R$ 4.763 |
| 08/2024 | Rua Domingos Silva, 380 | 193 m² | R$ 390.000 | R$ 2.021 |
| 08/2024 | Rua Domingos Silva, 380 | 120 m² | R$ 315.000 | R$ 2.625 |
| 04/2024 | Rua Domingos Silva, 401 | 108 m² | R$ 345.000 | R$ 3.194 |
| 09/2023 | Rua Domingos Silva, 380 | 217 m² | R$ 360.000 | R$ 1.659 |
| 10/2022 | Rua Domingos Silva, 587 | 146 m² | R$ 480.000 | R$ 3.288 |
| 10/2022 | Rua Domingos Silva, 380 | 120 m² | R$ 280.000 | R$ 2.333 |
| 10/2022 | Rua Domingos Silva, 292 | 106 m² | R$ 805.000 | R$ 7.594 |
| 10/2022 | Rua Domingos Silva, 580 | 75 m² | R$ 260.000 | R$ 3.467 |
| 07/2022 | Rua Domingos Silva, 292 | 106 m² | R$ 305.000 | R$ 2.877 |
| 01/2022 | Rua Domingos Silva, 46 | 194 m² | R$ 600.000 | R$ 3.093 |
| 08/2021 | Rua Domingos Silva, 204 | 81 m² | R$ 460.000 | R$ 5.679 |
| 03/2021 | Rua Domingos Silva, 463 | 141 m² | R$ 240.000 | R$ 1.702 |
| 12/2020 | Rua Domingos Silva, 192 | 275 m² | R$ 500.000 | R$ 1.818 |
| 04/2020 | Rua Domingos Silva, 562 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 08/2019 | Rua Domingos Silva, 528 | 126 m² | R$ 250.000 | R$ 1.984 |
| 08/2019 | Rua Domingos Silva, 536 | 109 m² | R$ 250.000 | R$ 2.294 |
Histórico do m² na Rua Domingos Silva
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Domingos Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.621 em 2006 para R$ 4.162 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 8.293.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 543 | R$ 1.621 |
| 2007 | 5 | R$ 679 | R$ 1.945 |
| 2008 | 2 | R$ 846 | R$ 2.285 |
| 2009 | 6 | R$ 989 | R$ 2.532 |
| 2010 | 2 | R$ 1.049 | R$ 2.591 |
| 2011 | 3 | R$ 1.531 | R$ 3.554 |
| 2012 | 3 | R$ 1.935 | R$ 4.296 |
| 2013 | 4 | R$ 1.888 | R$ 3.851 |
| 2014 | 3 | R$ 3.061 | R$ 5.803 |
| 2015 | 3 | R$ 1.944 | R$ 3.472 |
| 2016 | 2 | R$ 5.038 | R$ 8.293 |
| 2017 | 1 | R$ 2.672 | R$ 4.201 |
| 2018 | 4 | R$ 3.163 | R$ 4.922 |
| 2019 | 2 | R$ 2.139 | R$ 3.147 |
| 2020 | 2 | R$ 2.298 | R$ 3.263 |
| 2021 | 2 | R$ 3.691 | R$ 4.873 |
| 2022 | 6 | R$ 3.190 | R$ 3.908 |
| 2023 | 1 | R$ 1.659 | R$ 1.905 |
| 2024 | 3 | R$ 2.625 | R$ 2.900 |
| 2025 | 3 | R$ 3.960 | R$ 4.162 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Domingos Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Domingos Silva, o mais antigo é o nº 463, de 1967, e o mais novo é o nº 401, de 2025. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.194, contra R$ 2.791 nos mais antigos (+14,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Domingos Silva, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Domingos Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos Silva (Penha, São Paulo) vale R$ 2.910 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 367.500. Isso é −27,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Domingos Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 367.500, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Domingos Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Domingos Silva, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).