Preço do m² na Rua Ricardo Vilela
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ricardo Vilela (Penha, São Paulo) vale R$ 4.800 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ricardo Vilela, 435 | 4 | R$ 4.883 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Ricardo Vilela
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Ricardo Vilela, 331 | 143 m² | R$ 440.000 | R$ 3.077 |
| 12/2025 | Rua Ricardo Vilela, 263 | 144 m² | R$ 600.000 | R$ 4.167 |
| 11/2025 | Rua Ricardo Vilela, 153 | 100 m² | R$ 480.000 | R$ 4.800 |
| 10/2025 | Rua Ricardo Vilela, 263 | 144 m² | R$ 630.000 | R$ 4.375 |
| 09/2025 | Rua Ricardo Vilela, 435 | 64 m² | R$ 430.000 | R$ 6.719 |
| 06/2025 | Rua Ricardo Vilela, 78 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 05/2025 | Rua Ricardo Vilela, 260 | 78 m² | R$ 740.000 | R$ 9.487 |
| 05/2023 | Rua Ricardo Vilela, 435 | 64 m² | R$ 178.275 | R$ 2.786 |
| 04/2022 | Rua Ricardo Vilela, 264 | 78 m² | R$ 480.000 | R$ 6.154 |
| 01/2022 | Rua Ricardo Vilela, 464 | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 5.385 |
| 09/2021 | Rua Ricardo Vilela, 435 | 64 m² | R$ 330.000 | R$ 5.156 |
| 04/2021 | Rua Ricardo Vilela, 200 | 120 m² | R$ 335.000 | R$ 2.792 |
| 10/2020 | Rua Ricardo Vilela, 143 | 105 m² | R$ 590.000 | R$ 5.619 |
| 08/2020 | Rua Ricardo Vilela, 435 | 64 m² | R$ 295.000 | R$ 4.609 |
| 07/2020 | Rua Ricardo Vilela, 208 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
| 05/2019 | Rua Ricardo Vilela, 327 | 83 m² | R$ 200.000 | R$ 2.410 |
Histórico do m² na Rua Ricardo Vilela
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Ricardo Vilela. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.084 em 2006 para R$ 3.094 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.101.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 699 | R$ 2.084 |
| 2007 | 1 | R$ 850 | R$ 2.457 |
| 2008 | 3 | R$ 1.241 | R$ 3.462 |
| 2009 | 2 | R$ 624 | R$ 1.628 |
| 2010 | 1 | R$ 1.067 | R$ 2.639 |
| 2011 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.644 |
| 2012 | 1 | R$ 3.438 | R$ 7.602 |
| 2013 | 2 | R$ 2.381 | R$ 4.854 |
| 2014 | 10 | R$ 3.194 | R$ 6.271 |
| 2015 | 2 | R$ 3.264 | R$ 6.037 |
| 2016 | 2 | R$ 5.003 | R$ 8.101 |
| 2018 | 1 | R$ 3.798 | R$ 5.730 |
| 2019 | 1 | R$ 2.410 | R$ 3.557 |
| 2020 | 3 | R$ 4.609 | R$ 6.621 |
| 2021 | 2 | R$ 3.974 | R$ 5.225 |
| 2022 | 2 | R$ 5.769 | R$ 7.077 |
| 2023 | 1 | R$ 2.786 | R$ 3.216 |
| 2025 | 6 | R$ 5.400 | R$ 5.660 |
| 2026* | 1 | R$ 3.077 | R$ 3.094 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ricardo Vilela com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Ricardo Vilela, o mais antigo é o nº 78, de 1964, e o mais novo é o nº 260, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ricardo Vilela: Vila Matilde (metrô), a 550 m do nº 464. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Ricardo Vilela, 11 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ricardo Vilela com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ricardo Vilela (Penha, São Paulo) vale R$ 4.800 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é +19,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ricardo Vilela?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ricardo Vilela?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Ricardo Vilela, 11 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.