Preço do m² na Rua Domingos de Carlo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos de Carlo (Penha, São Paulo) vale R$ 5.315 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +32,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Domingos de Carlo, 314 | 4 | R$ 5.000 | 03/2026 |
| Rua Domingos de Carlo, 324 | 3 | R$ 3.478 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, R$ 795 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 135 | 3 | R$ 6.360 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Domingos de Carlo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Domingos de Carlo, 314 | 111 m² | R$ 590.000 | R$ 5.315 |
| 02/2026 | Rua Domingos de Carlo, 139 | 111 m² | R$ 450.000 | R$ 4.054 |
| 01/2026 | Rua Domingos de Carlo, 324 | 46 m² | R$ 160.000 | R$ 3.478 |
| 12/2025 | Rua Domingos de Carlo, 314 | 111 m² | R$ 630.000 | R$ 5.676 |
| 07/2025 | Rua Domingos de Carlo, 388 | 74 m² | R$ 600.000 | R$ 8.108 |
| 06/2025 | Rua Domingos de Carlo, 135 | 111 m² | R$ 765.000 | R$ 6.892 |
| 11/2024 | Rua Domingos de Carlo, 324 | 53 m² | R$ 175.000 | R$ 3.302 |
| 12/2022 | Rua Domingos de Carlo, 319 | 70 m² | R$ 375.000 | R$ 5.357 |
| 04/2022 | Rua Domingos de Carlo, 135 | 152 m² | R$ 450.000 | R$ 2.961 |
| 05/2021 | Rua Domingos de Carlo, 324 | 136 m² | R$ 550.000 | R$ 4.044 |
| 01/2021 | Rua Domingos de Carlo, 440 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
| 11/2020 | Rua Domingos de Carlo, 35 | 297 m² | R$ 530.000 | R$ 1.785 |
| 01/2020 | Rua Domingos de Carlo, 150 | 120 m² | R$ 433.000 | R$ 3.608 |
| 02/2019 | Rua Domingos de Carlo, 314 | 111 m² | R$ 520.000 | R$ 4.685 |
| 02/2019 | Rua Domingos de Carlo, 314 | 111 m² | R$ 470.000 | R$ 4.234 |
Histórico do m² na Rua Domingos de Carlo
Desde 2007, foram 20 vendas residenciais na Rua Domingos de Carlo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.729 em 2007 para R$ 4.171 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.253.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 969 | R$ 2.729 |
| 2008 | 2 | R$ 1.110 | R$ 3.055 |
| 2010 | 1 | R$ 1.396 | R$ 3.454 |
| 2017 | 1 | R$ 2.703 | R$ 4.261 |
| 2019 | 2 | R$ 4.459 | R$ 6.678 |
| 2020 | 2 | R$ 2.696 | R$ 3.856 |
| 2021 | 2 | R$ 3.585 | R$ 4.868 |
| 2022 | 2 | R$ 4.159 | R$ 4.969 |
| 2024 | 1 | R$ 3.302 | R$ 3.597 |
| 2025 | 3 | R$ 6.892 | R$ 7.253 |
| 2026* | 3 | R$ 4.054 | R$ 4.171 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Domingos de Carlo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Domingos de Carlo, o mais antigo é o nº 150, de 1977, e o mais novo é o nº 135, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.054, contra R$ 5.000 nos mais antigos (−18,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Domingos de Carlo: Guilhermina-esperança (metrô), a 850 m do nº 35. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Domingos de Carlo ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Domingos de Carlo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos de Carlo (Penha, São Paulo) vale R$ 5.315 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 590.000. Isso é +32,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Domingos de Carlo?
O valor mediano declarado foi de R$ 590.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Domingos de Carlo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Domingos de Carlo ficam em ZC (zona de centralidade).