Preço do m² na Rua Dr Joao Ribeiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Ribeiro (Penha, São Paulo) vale R$ 3.468 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Joao Ribeiro, 170 | 10 | R$ 3.371 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Joao Ribeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Dr Joao Ribeiro, 170 | 124 m² | R$ 460.000 | R$ 3.710 |
| 01/2025 | Rua Dr Joao Ribeiro, 170 | 124 m² | R$ 430.000 | R$ 3.468 |
| 09/2024 | Rua Dr Joao Ribeiro, 170 | 124 m² | R$ 300.000 | R$ 2.419 |
| 07/2024 | Rua Dr Joao Ribeiro, 170 | 136 m² | R$ 430.000 | R$ 3.162 |
| 06/2024 | Rua Dr Joao Ribeiro, 170 | 136 m² | R$ 457.000 | R$ 3.360 |
| 04/2024 | Rua Dr Joao Ribeiro, 62 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 3.600 |
| 04/2024 | Rua Dr Joao Ribeiro, 170 | 124 m² | R$ 450.000 | R$ 3.629 |
| 04/2023 | Rua Dr Joao Ribeiro, 59 | 120 m² | R$ 317.500 | R$ 2.646 |
| 04/2023 | Rua Dr Joao Ribeiro, 65 | 120 m² | R$ 317.500 | R$ 2.646 |
| 02/2023 | Rua Dr Joao Ribeiro, 170 | 136 m² | R$ 390.000 | R$ 2.868 |
| 01/2023 | Rua Dr Joao Ribeiro, 170 | 124 m² | R$ 420.000 | R$ 3.387 |
| 12/2022 | Rua Dr Joao Ribeiro, 170 | 136 m² | R$ 460.000 | R$ 3.382 |
| 02/2019 | Rua Dr Joao Ribeiro, 170 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
Histórico do m² na Rua Dr Joao Ribeiro
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Dr Joao Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.647 em 2006 para R$ 3.817 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.549.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 551 | R$ 1.647 |
| 2007 | 5 | R$ 846 | R$ 2.432 |
| 2008 | 3 | R$ 796 | R$ 2.198 |
| 2009 | 3 | R$ 1.210 | R$ 3.096 |
| 2010 | 3 | R$ 1.613 | R$ 3.941 |
| 2011 | 3 | R$ 1.694 | R$ 3.829 |
| 2012 | 2 | R$ 1.975 | R$ 4.328 |
| 2013 | 2 | R$ 2.192 | R$ 4.549 |
| 2014 | 1 | R$ 2.137 | R$ 4.121 |
| 2016 | 1 | R$ 1.992 | R$ 3.220 |
| 2017 | 1 | R$ 1.250 | R$ 1.995 |
| 2018 | 2 | R$ 2.081 | R$ 3.194 |
| 2019 | 1 | R$ 2.308 | R$ 3.456 |
| 2022 | 1 | R$ 3.382 | R$ 4.021 |
| 2023 | 4 | R$ 2.757 | R$ 3.212 |
| 2024 | 5 | R$ 3.360 | R$ 3.725 |
| 2025 | 1 | R$ 3.468 | R$ 3.752 |
| 2026* | 1 | R$ 3.710 | R$ 3.817 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Joao Ribeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Joao Ribeiro, o mais antigo é o nº 59, de 1970, e o mais novo é o nº 170, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Joao Ribeiro, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Joao Ribeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Ribeiro (Penha, São Paulo) vale R$ 3.468 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Joao Ribeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Joao Ribeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Joao Ribeiro, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.