Preço do m² na Rua Dr Heladio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Heladio (Penha, São Paulo) vale R$ 3.789 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Heladio, 256 | 4 | R$ 5.439 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Heladio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Heladio, 281 | 76 m² | R$ 240.000 | R$ 3.158 |
| 08/2026 | Rua Dr Heladio, 256 | 58 m² | R$ 414.000 | R$ 7.138 |
| 07/2026 | Rua Dr Heladio, 256 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 5.789 |
| 02/2025 | Rua Dr Heladio, 456 | 145 m² | R$ 1.010.000 | R$ 6.966 |
| 02/2025 | Rua Dr Heladio, 446 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 02/2025 | Rua Dr Heladio, 452 | 96 m² | R$ 280.000 | R$ 2.917 |
| 01/2025 | Rua Dr Heladio, 304 | 640 m² | R$ 1.207.423 | R$ 1.887 |
| 01/2025 | Rua Dr Heladio, 304 | 100 m² | R$ 357.719 | R$ 3.577 |
| 03/2023 | Rua Dr Heladio, 335 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 04/2022 | Rua Dr Heladio, 329 | 123 m² | R$ 423.000 | R$ 3.439 |
| 11/2021 | Rua Dr Heladio, 456 | 145 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.897 |
| 03/2021 | Rua Dr Heladio, 400 | 70 m² | R$ 333.000 | R$ 4.757 |
| 02/2021 | Rua Dr Heladio, 256 | 58 m² | R$ 270.000 | R$ 4.655 |
| 02/2021 | Rua Dr Heladio, 256 | 57 m² | R$ 290.000 | R$ 5.088 |
Histórico do m² na Rua Dr Heladio
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Dr Heladio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.166 em 2006 para R$ 5.818 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 7.159.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.400 | R$ 4.166 |
| 2007 | 3 | R$ 1.433 | R$ 4.103 |
| 2009 | 4 | R$ 1.544 | R$ 3.973 |
| 2010 | 4 | R$ 1.579 | R$ 3.945 |
| 2011 | 3 | R$ 3.151 | R$ 7.159 |
| 2012 | 4 | R$ 2.982 | R$ 6.488 |
| 2014 | 1 | R$ 1.818 | R$ 3.526 |
| 2015 | 1 | R$ 1.818 | R$ 3.144 |
| 2018 | 1 | R$ 3.326 | R$ 5.026 |
| 2021 | 4 | R$ 4.922 | R$ 6.708 |
| 2022 | 1 | R$ 3.439 | R$ 4.146 |
| 2023 | 1 | R$ 4.583 | R$ 5.336 |
| 2025 | 5 | R$ 3.577 | R$ 3.871 |
| 2026* | 3 | R$ 5.789 | R$ 5.818 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Heladio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Dr Heladio, o mais antigo é o nº 335, de 1979, e o mais novo é o nº 281, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Heladio: Guilhermina-esperança (metrô), a 550 m do nº 456. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Heladio, 4 em ZEIS-5 (interesse social), 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.158, contra R$ 4.292 nos demais (−26,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Heladio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Heladio (Penha, São Paulo) vale R$ 3.789 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 343.860. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Heladio?
O valor mediano declarado foi de R$ 343.860, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Heladio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Heladio, 4 em ZEIS-5 (interesse social), 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.158, contra R$ 4.292 nos demais (−26,4%).