Quanto vale?
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Preço do m² na Rua Jose Maria

Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Maria (Penha, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.333m² mediano (área construída) desde 2024
9vendas residenciais desde 2024
R$ 305.000valor mediano de um imóvel vendido
93 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Jose Maria, 917R$ 3.19504/2026

Últimas vendas na Rua Jose Maria

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
05/2026Rua Jose Maria, 121240 m²R$ 860.000R$ 3.583
04/2026Rua Jose Maria, 9193 m²R$ 266.000R$ 2.860
11/2025Rua Jose Maria, 269226 m²R$ 1.500.000R$ 6.637
05/2025Rua Jose Maria, 9193 m²R$ 310.000R$ 3.333
12/2024Rua Jose Maria, 9199 m²R$ 300.000R$ 3.030
08/2024Rua Jose Maria, 9187 m²R$ 265.000R$ 3.046
08/2024Rua Jose Maria, 9182 m²R$ 320.000R$ 3.902
05/2024Rua Jose Maria, 9182 m²R$ 262.000R$ 3.195
04/2024Rua Jose Maria, 9182 m²R$ 305.000R$ 3.720
05/2023Rua Jose Maria, 22660 m²R$ 200.000R$ 3.333
06/2022Rua Jose Maria, 9257 m²R$ 305.000R$ 5.351
10/2021Rua Jose Maria, 198100 m²R$ 212.000R$ 2.120
05/2021Rua Jose Maria, 202149 m²R$ 600.000R$ 4.027
11/2020Rua Jose Maria, 19178 m²R$ 264.708R$ 3.394
07/2020Rua Jose Maria, 18778 m²R$ 250.000R$ 3.205
03/2020Rua Jose Maria, 222149 m²R$ 650.000R$ 4.362
01/2020Rua Jose Maria, 218149 m²R$ 600.000R$ 4.027
11/2019Rua Jose Maria, 214149 m²R$ 650.000R$ 4.362

Histórico do m² na Rua Jose Maria

Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Jose Maria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.128 em 2006 para R$ 3.254 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.383.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20062R$ 712R$ 2.128
20122R$ 1.699R$ 3.730
20132R$ 1.279R$ 2.688
20172R$ 3.418R$ 5.367
20191R$ 4.362R$ 6.383
20204R$ 3.710R$ 5.286
20212R$ 3.073R$ 4.055
20221R$ 5.351R$ 6.379
20231R$ 3.333R$ 3.849
20245R$ 3.195R$ 3.550
20252R$ 4.985R$ 5.219
2026*2R$ 3.222R$ 3.254

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Jose Maria com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Jose Maria, o mais antigo é o nº 92, de 1959, e o mais novo é o nº 198, de 2024. 8 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.710, contra R$ 5.351 nos mais antigos (−30,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Jose Maria ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 91 · 7 vendas · R$ 3.195/m² · de 2021, 7 pav.nº 92 · 1 vendas · R$ 5.351/m² · de 1959nº 121 · 1 vendas · R$ 3.583/m² · de 2007nº 187 · 1 vendas · R$ 3.205/m² · de 2017nº 191 · 1 vendas · R$ 3.394/m² · de 2017nº 198 · 1 vendas · R$ 2.120/m² · de 2024nº 202 · 1 vendas · R$ 4.027/m² · de 2018nº 214 · 1 vendas · R$ 4.362/m² · de 2018nº 218 · 1 vendas · R$ 4.027/m² · de 2018nº 222 · 1 vendas · R$ 4.362/m² · de 2018nº 226 · 1 vendas · R$ 3.333/m²nº 269 · 1 vendas · R$ 6.637/m² · de 1985

Quanto vale o m² em outras ruas de Penha

Rua Nhatumani · R$ 4.070Rua Prof Vasconcelos Sarmento · R$ 4.732Rua S Severo · R$ 5.385Rua Alicante · R$ 4.277Rua Benedito Otoni · R$ 5.305Rua Corin · R$ 3.953Rua Monte das Gameleiras · R$ 5.297Rua Renato · R$ 3.206Rua Tania Maria · R$ 2.988Rua Alcacer · R$ 4.066Rua Comen Cantinho · R$ 2.597Rua Dona Joaquina Santana · R$ 4.609Rua Maria Emilia · R$ 4.031Rua Monte Siao · R$ 5.000Rua Name · R$ 5.118Rua Pedro Alegretti · R$ 4.365Rua Siqueira Silva · R$ 3.636Rua Vera · R$ 4.267Rua Zacarias de Brito · R$ 3.636Rua Barbosa de Campos · R$ 4.343Rua Bernardino Vergueiro · R$ 4.242Rua Cap Avelino Carneiro · R$ 2.868Rua Dr Heladio · R$ 3.789Rua Ebauba · R$ 4.700

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Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Rua Jose Maria com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Maria (Penha, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.000. Isso é −17,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Jose Maria?

O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 93 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Jose Maria?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Jose Maria ficam em ZC (zona de centralidade).