Preço do m² na Rua S Severo
Quanto custa um imóvel na Rua S Severo? Um imóvel típico na Rua S Severo foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 93 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 265.000 e R$ 356.000. O m² mediano: R$ 5.385. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua S Severo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Severo (Penha, São Paulo) vale R$ 5.385 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +33,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Severo, 754 | 11 | R$ 2.176 | 05/2025 |
| Rua S Severo, 713 | 3 | R$ 5.796 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua S Severo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua S Severo, 642 | 85 m² | R$ 361.000 | R$ 4.247 |
| 04/2026 | Rua S Severo, 211 | 226 m² | R$ 2.700.000 | R$ 11.947 |
| 04/2026 | Rua S Severo, 223 | 280 m² | R$ 2.700.000 | R$ 9.643 |
| 01/2026 | Rua S Severo, 642 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
| 11/2025 | Rua S Severo, 713 | 44 m² | R$ 320.000 | R$ 7.273 |
| 08/2025 | Rua S Severo, 689 | 59 m² | R$ 350.000 | R$ 5.932 |
| 05/2025 | Rua S Severo, 754 | 102 m² | R$ 222.000 | R$ 2.176 |
| 03/2024 | Rua S Severo, 754 | 102 m² | R$ 240.000 | R$ 2.353 |
| 03/2024 | Rua S Severo, 713 | 49 m² | R$ 284.000 | R$ 5.796 |
| 03/2024 | Rua S Severo, 732 | 52 m² | R$ 280.000 | R$ 5.385 |
| 01/2024 | Rua S Severo, 754 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 06/2023 | Rua S Severo, 754 | 102 m² | R$ 233.000 | R$ 2.284 |
| 06/2023 | Rua S Severo, 689 | 54 m² | R$ 264.000 | R$ 4.889 |
| 09/2022 | Rua S Severo, 754 | 102 m² | R$ 228.000 | R$ 2.235 |
| 05/2022 | Rua S Severo, 469 | 119 m² | R$ 350.000 | R$ 2.941 |
| 04/2022 | Rua S Severo, 687 | 120 m² | R$ 530.000 | R$ 4.417 |
| 03/2022 | Rua S Severo, 754 | 102 m² | R$ 205.000 | R$ 2.010 |
| 02/2022 | Rua S Severo, 9 | 64 m² | R$ 305.000 | R$ 4.766 |
| 10/2021 | Rua S Severo, 754 | 102 m² | R$ 210.000 | R$ 2.059 |
| 09/2021 | Rua S Severo, 630 | 155 m² | R$ 470.000 | R$ 3.032 |
Histórico do m² na Rua S Severo
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua S Severo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.884 em 2006 para R$ 7.019 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.084.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 636 | R$ 1.884 |
| 2007 | 3 | R$ 443 | R$ 1.280 |
| 2008 | 2 | R$ 792 | R$ 2.144 |
| 2009 | 3 | R$ 567 | R$ 1.502 |
| 2010 | 1 | R$ 2.167 | R$ 5.414 |
| 2011 | 1 | R$ 1.536 | R$ 3.490 |
| 2012 | 3 | R$ 2.656 | R$ 5.754 |
| 2013 | 6 | R$ 2.279 | R$ 4.745 |
| 2014 | 3 | R$ 3.556 | R$ 7.084 |
| 2015 | 3 | R$ 2.364 | R$ 4.048 |
| 2016 | 4 | R$ 2.400 | R$ 3.889 |
| 2017 | 2 | R$ 2.823 | R$ 4.487 |
| 2018 | 1 | R$ 3.220 | R$ 4.855 |
| 2019 | 5 | R$ 3.750 | R$ 5.640 |
| 2020 | 2 | R$ 3.188 | R$ 4.597 |
| 2021 | 6 | R$ 2.546 | R$ 3.279 |
| 2022 | 5 | R$ 2.941 | R$ 3.530 |
| 2023 | 2 | R$ 3.587 | R$ 4.144 |
| 2024 | 4 | R$ 3.918 | R$ 4.403 |
| 2025 | 3 | R$ 5.932 | R$ 6.233 |
| 2026* | 4 | R$ 6.945 | R$ 7.019 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Severo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua S Severo, o mais antigo é o nº 211, de 1954, e o mais novo é o nº 472, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Severo: Patriarca (metrô), a 400 m do nº 9. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua S Severo, 11 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 9.643, contra R$ 4.117 nos demais (+134,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua S Severo?
Um imóvel típico na Rua S Severo foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 93 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 265.000 e R$ 356.000. O m² mediano foi R$ 5.385. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua S Severo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Severo (Penha, São Paulo) vale R$ 5.385 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +33,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Severo?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 93 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Severo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua S Severo, 11 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 9.643, contra R$ 4.117 nos demais (+134,2%).