Preço do m² na Rua Augusto Ostergreen
Quanto custa um imóvel na Rua Augusto Ostergreen? Um imóvel típico na Rua Augusto Ostergreen foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 115 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 325.000 e R$ 532.000. O m² mediano: R$ 3.625. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Augusto Ostergreen+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusto Ostergreen (Penha, São Paulo) vale R$ 3.625 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Augusto Ostergreen, 268 | 3 | R$ 1.571 | 10/2025 |
| Rua Augusto Ostergreen, 278 | 3 | R$ 5.000 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Augusto Ostergreen
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Augusto Ostergreen, 278 | 70 m² | R$ 430.000 | R$ 6.143 |
| 03/2026 | Rua Augusto Ostergreen, 269 | 97 m² | R$ 330.000 | R$ 3.402 |
| 01/2026 | Rua Augusto Ostergreen, 280 | 394 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.807 |
| 10/2025 | Rua Augusto Ostergreen, 268 | 70 m² | R$ 110.000 | R$ 1.571 |
| 10/2025 | Rua Augusto Ostergreen, 268 | 120 m² | R$ 780.000 | R$ 6.500 |
| 10/2025 | Rua Augusto Ostergreen, 268 | 70 m² | R$ 110.000 | R$ 1.571 |
| 04/2025 | Rua Augusto Ostergreen, 278 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Rua Augusto Ostergreen, 107 | 130 m² | R$ 630.000 | R$ 4.846 |
| 03/2025 | Rua Augusto Ostergreen, 227 | 183 m² | R$ 400.000 | R$ 2.186 |
| 09/2024 | Rua Augusto Ostergreen, 303 | 120 m² | R$ 435.000 | R$ 3.625 |
| 04/2024 | Rua Augusto Ostergreen, 293 | 115 m² | R$ 320.000 | R$ 2.783 |
| 11/2022 | Rua Augusto Ostergreen, 398 | 607 m² | R$ 900.000 | R$ 1.483 |
| 08/2022 | Rua Augusto Ostergreen, 42 | 90 m² | R$ 430.000 | R$ 4.778 |
| 04/2022 | Rua Augusto Ostergreen, 304 | 203 m² | R$ 707.000 | R$ 3.483 |
| 12/2021 | Rua Augusto Ostergreen, 277 | 217 m² | R$ 750.000 | R$ 3.456 |
| 03/2021 | Rua Augusto Ostergreen, 250 | 141 m² | R$ 400.000 | R$ 2.837 |
| 07/2020 | Rua Augusto Ostergreen, 385 | 109 m² | R$ 300.000 | R$ 2.752 |
| 09/2019 | Rua Augusto Ostergreen, 278 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.714 |
| 06/2019 | Rua Augusto Ostergreen, 56 | 120 m² | R$ 200.000 | R$ 1.667 |
Histórico do m² na Rua Augusto Ostergreen
Desde 2007, foram 38 vendas residenciais na Rua Augusto Ostergreen. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.972 em 2007 para R$ 3.945 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.650.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 700 | R$ 1.972 |
| 2009 | 1 | R$ 1.613 | R$ 4.129 |
| 2010 | 1 | R$ 1.795 | R$ 4.349 |
| 2011 | 4 | R$ 1.282 | R$ 2.938 |
| 2012 | 2 | R$ 2.253 | R$ 5.022 |
| 2013 | 4 | R$ 3.152 | R$ 6.569 |
| 2014 | 1 | R$ 4.505 | R$ 8.650 |
| 2015 | 1 | R$ 2.143 | R$ 3.912 |
| 2016 | 2 | R$ 2.131 | R$ 3.468 |
| 2017 | 1 | R$ 2.731 | R$ 4.340 |
| 2018 | 1 | R$ 3.929 | R$ 6.093 |
| 2019 | 2 | R$ 2.690 | R$ 3.964 |
| 2020 | 1 | R$ 2.752 | R$ 3.963 |
| 2021 | 2 | R$ 3.147 | R$ 4.097 |
| 2022 | 3 | R$ 3.483 | R$ 4.199 |
| 2024 | 2 | R$ 3.204 | R$ 3.546 |
| 2025 | 6 | R$ 3.516 | R$ 3.735 |
| 2026* | 3 | R$ 3.807 | R$ 3.945 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Augusto Ostergreen com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Augusto Ostergreen, o mais antigo é o nº 250, de 1954, e o mais novo é o nº 278, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Augusto Ostergreen: Vila Matilde (metrô), a 650 m do nº 398. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Augusto Ostergreen, 8 em ZM (zona mista), 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.160, contra R$ 3.402 nos demais (−7,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Augusto Ostergreen?
Um imóvel típico na Rua Augusto Ostergreen foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 115 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 325.000 e R$ 532.000. O m² mediano foi R$ 3.625. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Augusto Ostergreen com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusto Ostergreen (Penha, São Paulo) vale R$ 3.625 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Augusto Ostergreen?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Augusto Ostergreen?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Augusto Ostergreen, 8 em ZM (zona mista), 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.160, contra R$ 3.402 nos demais (−7,1%).