Preço do m² na Rua Prof Vasconcelos Sarmento
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Vasconcelos Sarmento? Um imóvel típico na Rua Prof Vasconcelos Sarmento foi vendido por R$ 265.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 56 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 305.000. O m² mediano: R$ 4.732. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prof Vasconcelos Sarmento+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Vasconcelos Sarmento (Penha, São Paulo) vale R$ 4.732 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Vasconcelos Sarmento, 162 | 6 | R$ 3.294 | 08/2026 |
| Rua Prof Vasconcelos Sarmento, 303 | 6 | R$ 4.598 | 04/2026 |
| Rua Prof Vasconcelos Sarmento, 264 | 3 | R$ 4.732 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Prof Vasconcelos Sarmento
Histórico do m² na Rua Prof Vasconcelos Sarmento
Desde 2007, foram 37 vendas residenciais na Rua Prof Vasconcelos Sarmento. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.210 em 2007 para R$ 5.219 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.502.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 770 | R$ 2.210 |
| 2008 | 1 | R$ 780 | R$ 2.109 |
| 2011 | 1 | R$ 1.127 | R$ 2.670 |
| 2013 | 4 | R$ 4.196 | R$ 8.502 |
| 2014 | 1 | R$ 1.948 | R$ 3.693 |
| 2016 | 1 | R$ 3.356 | R$ 5.452 |
| 2019 | 1 | R$ 1.905 | R$ 2.806 |
| 2020 | 2 | R$ 5.105 | R$ 7.368 |
| 2021 | 5 | R$ 3.059 | R$ 4.080 |
| 2022 | 4 | R$ 3.192 | R$ 3.813 |
| 2023 | 4 | R$ 5.075 | R$ 5.812 |
| 2024 | 3 | R$ 4.732 | R$ 5.246 |
| 2025 | 5 | R$ 4.732 | R$ 5.005 |
| 2026* | 3 | R$ 5.176 | R$ 5.219 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Vasconcelos Sarmento com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Prof Vasconcelos Sarmento, o mais antigo é o nº 280, de 1959, e o mais novo é o nº 195, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.598, contra R$ 4.631 nos mais antigos (−0,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Vasconcelos Sarmento: Patriarca (metrô), a 850 m do nº 46. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Prof Vasconcelos Sarmento ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Vasconcelos Sarmento?
Um imóvel típico na Rua Prof Vasconcelos Sarmento foi vendido por R$ 265.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 56 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 305.000. O m² mediano foi R$ 4.732. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Prof Vasconcelos Sarmento com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Vasconcelos Sarmento (Penha, São Paulo) vale R$ 4.732 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 265.000. Isso é +17,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Vasconcelos Sarmento?
O valor mediano declarado foi de R$ 265.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Vasconcelos Sarmento?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Prof Vasconcelos Sarmento ficam em ZM (zona mista).