Preço do m² na Rua Comen Cantinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Cantinho (Penha, São Paulo) vale R$ 2.597 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Comen Cantinho, 98 | 6 | R$ 3.262 | 03/2026 |
| Rua Comen Cantinho, 237 | 5 | R$ 1.695 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Comen Cantinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Comen Cantinho, 98 | 130 m² | R$ 380.000 | R$ 2.923 |
| 12/2025 | Rua Comen Cantinho, 329 | 250 m² | R$ 530.000 | R$ 2.120 |
| 11/2025 | Rua Comen Cantinho, 98 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
| 09/2025 | Rua Comen Cantinho, 98 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 3.600 |
| 07/2025 | Rua Comen Cantinho, 237 | 129 m² | R$ 335.000 | R$ 2.597 |
| 06/2025 | Rua Comen Cantinho, 237 | 295 m² | R$ 500.000 | R$ 1.695 |
| 05/2025 | Rua Comen Cantinho, 450 | 111 m² | R$ 260.000 | R$ 2.342 |
| 03/2025 | Rua Comen Cantinho, 98 | 100 m² | R$ 437.500 | R$ 4.375 |
| 05/2024 | Rua Comen Cantinho, 237 | 295 m² | R$ 350.000 | R$ 1.186 |
| 11/2023 | Rua Comen Cantinho, 237 | 295 m² | R$ 478.470 | R$ 1.622 |
| 06/2023 | Rua Comen Cantinho, 237 | 129 m² | R$ 245.000 | R$ 1.899 |
| 12/2022 | Rua Comen Cantinho, 98 | 120 m² | R$ 228.000 | R$ 1.900 |
| 05/2022 | Rua Comen Cantinho, 98 | 100 m² | R$ 167.000 | R$ 1.670 |
Histórico do m² na Rua Comen Cantinho
Desde 2008, foram 26 vendas residenciais na Rua Comen Cantinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.896 em 2008 para R$ 2.981 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.985.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 698 | R$ 1.896 |
| 2009 | 1 | R$ 1.240 | R$ 3.207 |
| 2010 | 1 | R$ 1.083 | R$ 2.692 |
| 2011 | 2 | R$ 2.190 | R$ 5.104 |
| 2012 | 1 | R$ 738 | R$ 1.659 |
| 2014 | 2 | R$ 4.621 | R$ 8.985 |
| 2016 | 2 | R$ 1.527 | R$ 2.521 |
| 2017 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.383 |
| 2022 | 2 | R$ 1.785 | R$ 2.131 |
| 2023 | 2 | R$ 1.761 | R$ 2.024 |
| 2024 | 1 | R$ 1.186 | R$ 1.318 |
| 2025 | 7 | R$ 2.597 | R$ 2.726 |
| 2026* | 1 | R$ 2.923 | R$ 2.981 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Comen Cantinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Comen Cantinho, o mais antigo é o nº 450, de 1952, e o mais novo é o nº 329, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Comen Cantinho, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Comen Cantinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Cantinho (Penha, São Paulo) vale R$ 2.597 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −35,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Comen Cantinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Comen Cantinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Comen Cantinho, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social).