Preço do m² na Rua Zacarias de Brito
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zacarias de Brito (Penha, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Zacarias de Brito, 169 | 7 | R$ 3.546 | 05/2025 |
| Rua Zacarias de Brito, 253 | 3 | R$ 3.724 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Zacarias de Brito
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Zacarias de Brito, 283 | 132 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.848 |
| 04/2026 | Rua Zacarias de Brito, 275 | 79 m² | R$ 444.539 | R$ 5.627 |
| 08/2025 | Rua Zacarias de Brito, 253 | 98 m² | R$ 420.000 | R$ 4.286 |
| 05/2025 | Rua Zacarias de Brito, 169 | 41 m² | R$ 100.000 | R$ 2.439 |
| 02/2025 | Rua Zacarias de Brito, 169 | 90 m² | R$ 319.100 | R$ 3.546 |
| 08/2024 | Rua Zacarias de Brito, 169 | 77 m² | R$ 280.000 | R$ 3.636 |
| 04/2024 | Rua Zacarias de Brito, 169 | 53 m² | R$ 247.000 | R$ 4.660 |
| 03/2024 | Rua Zacarias de Brito, 169 | 77 m² | R$ 264.000 | R$ 3.429 |
| 02/2024 | Rua Zacarias de Brito, 169 | 75 m² | R$ 259.988 | R$ 3.467 |
| 10/2022 | Rua Zacarias de Brito, 253 | 98 m² | R$ 283.000 | R$ 2.888 |
| 09/2021 | Rua Zacarias de Brito, 253 | 98 m² | R$ 365.000 | R$ 3.724 |
| 07/2021 | Rua Zacarias de Brito, 151 | 170 m² | R$ 700.000 | R$ 4.118 |
| 02/2021 | Rua Zacarias de Brito, 288 | 233 m² | R$ 430.000 | R$ 1.845 |
| 01/2021 | Rua Zacarias de Brito, 288 | 233 m² | R$ 435.000 | R$ 1.867 |
| 04/2019 | Rua Zacarias de Brito, 169 | 84 m² | R$ 480.000 | R$ 5.714 |
Histórico do m² na Rua Zacarias de Brito
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Zacarias de Brito. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.358 em 2006 para R$ 7.839 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.446.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.126 | R$ 3.358 |
| 2007 | 1 | R$ 940 | R$ 2.732 |
| 2008 | 1 | R$ 1.111 | R$ 2.996 |
| 2011 | 1 | R$ 1.925 | R$ 4.490 |
| 2016 | 1 | R$ 2.878 | R$ 4.675 |
| 2018 | 2 | R$ 2.479 | R$ 3.769 |
| 2019 | 1 | R$ 5.714 | R$ 8.446 |
| 2021 | 4 | R$ 2.796 | R$ 3.700 |
| 2022 | 1 | R$ 2.888 | R$ 3.468 |
| 2024 | 4 | R$ 3.551 | R$ 3.953 |
| 2025 | 3 | R$ 3.546 | R$ 3.787 |
| 2026* | 2 | R$ 7.738 | R$ 7.839 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Zacarias de Brito com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Zacarias de Brito, o mais antigo é o nº 283, de 1969, e o mais novo é o nº 169, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Zacarias de Brito: Patriarca (metrô), a 450 m do nº 283. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Zacarias de Brito ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Zacarias de Brito com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zacarias de Brito (Penha, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Zacarias de Brito?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Zacarias de Brito?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Zacarias de Brito ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.