Preço do m² na Rua Barbosa de Campos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barbosa de Campos (Penha, São Paulo) vale R$ 4.343 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Barbosa de Campos, 216 | 3 | R$ 2.988 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Barbosa de Campos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Barbosa de Campos, 38 | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.128 |
| 04/2026 | Rua Barbosa de Campos, 513 | 121 m² | R$ 560.000 | R$ 4.628 |
| 08/2025 | Rua Barbosa de Campos, 349 | 137 m² | R$ 556.000 | R$ 4.058 |
| 08/2025 | Rua Barbosa de Campos, 38 | 77 m² | R$ 385.000 | R$ 5.000 |
| 05/2025 | Rua Barbosa de Campos, 216 | 110 m² | R$ 315.000 | R$ 2.864 |
| 04/2025 | Rua Barbosa de Campos, 216 | 82 m² | R$ 250.000 | R$ 3.049 |
| 04/2025 | Rua Barbosa de Campos, 216 | 82 m² | R$ 245.000 | R$ 2.988 |
| 02/2025 | Rua Barbosa de Campos, 407 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 4.878 |
| 03/2023 | Rua Barbosa de Campos, 511 | 74 m² | R$ 488.000 | R$ 6.595 |
| 06/2022 | Rua Barbosa de Campos, 151 | 65 m² | R$ 370.000 | R$ 5.692 |
| 06/2022 | Rua Barbosa de Campos, 155 | 88 m² | R$ 220.000 | R$ 2.500 |
| 04/2022 | Rua Barbosa de Campos, 533 | 93 m² | R$ 450.000 | R$ 4.839 |
| 10/2021 | Rua Barbosa de Campos, 172 | 56 m² | R$ 405.000 | R$ 7.232 |
| 06/2021 | Rua Barbosa de Campos, 519 | 121 m² | R$ 490.000 | R$ 4.050 |
| 08/2019 | Rua Barbosa de Campos, 204 | 67 m² | R$ 325.000 | R$ 4.851 |
| 06/2019 | Rua Barbosa de Campos, 179 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 05/2019 | Rua Barbosa de Campos, 503 | 74 m² | R$ 160.000 | R$ 2.162 |
| 05/2019 | Rua Barbosa de Campos, 511 | 74 m² | R$ 160.000 | R$ 2.162 |
Histórico do m² na Rua Barbosa de Campos
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Barbosa de Campos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.799 em 2006 para R$ 4.927 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.337.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 605 | R$ 1.799 |
| 2007 | 1 | R$ 2.093 | R$ 6.033 |
| 2008 | 1 | R$ 1.033 | R$ 2.748 |
| 2009 | 1 | R$ 1.707 | R$ 4.388 |
| 2010 | 3 | R$ 1.974 | R$ 4.933 |
| 2011 | 5 | R$ 1.923 | R$ 4.465 |
| 2012 | 5 | R$ 3.902 | R$ 8.337 |
| 2013 | 1 | R$ 1.884 | R$ 3.912 |
| 2015 | 2 | R$ 1.747 | R$ 3.215 |
| 2017 | 3 | R$ 3.333 | R$ 5.286 |
| 2018 | 1 | R$ 2.143 | R$ 3.324 |
| 2019 | 4 | R$ 2.331 | R$ 3.441 |
| 2021 | 2 | R$ 5.641 | R$ 7.324 |
| 2022 | 3 | R$ 4.839 | R$ 5.834 |
| 2023 | 1 | R$ 6.595 | R$ 7.678 |
| 2025 | 6 | R$ 3.554 | R$ 3.744 |
| 2026* | 2 | R$ 4.878 | R$ 4.927 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Barbosa de Campos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Barbosa de Campos, o mais antigo é o nº 533, de 1954, e o mais novo é o nº 216, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Barbosa de Campos: Guilhermina-esperança (metrô), a 900 m do nº 204. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Barbosa de Campos, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Barbosa de Campos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barbosa de Campos (Penha, São Paulo) vale R$ 4.343 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 392.500. Isso é +7,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barbosa de Campos?
O valor mediano declarado foi de R$ 392.500, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Barbosa de Campos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Barbosa de Campos, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).