Preço do m² na Rua Cap Avelino Carneiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Avelino Carneiro (Penha, São Paulo) vale R$ 2.868 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Avelino Carneiro, 419 | 12 | R$ 4.034 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Cap Avelino Carneiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cap Avelino Carneiro, 119 | 291 m² | R$ 750.000 | R$ 2.577 |
| 07/2026 | Rua Cap Avelino Carneiro, 157 | 107 m² | R$ 350.000 | R$ 3.271 |
| 05/2026 | Rua Cap Avelino Carneiro, 419 | 60 m² | R$ 268.000 | R$ 4.467 |
| 04/2026 | Rua Cap Avelino Carneiro, 157 | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.158 |
| 10/2025 | Rua Cap Avelino Carneiro, 419 | 59 m² | R$ 140.000 | R$ 2.373 |
| 10/2025 | Rua Cap Avelino Carneiro, 419 | 59 m² | R$ 140.000 | R$ 2.373 |
| 10/2025 | Rua Cap Avelino Carneiro, 419 | 59 m² | R$ 140.000 | R$ 2.373 |
| 10/2025 | Rua Cap Avelino Carneiro, 419 | 46 m² | R$ 170.000 | R$ 3.696 |
| 10/2023 | Rua Cap Avelino Carneiro, 419 | 60 m² | R$ 261.500 | R$ 4.358 |
| 09/2023 | Rua Cap Avelino Carneiro, 419 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 07/2023 | Rua Cap Avelino Carneiro, 419 | 59 m² | R$ 265.000 | R$ 4.492 |
| 09/2022 | Rua Cap Avelino Carneiro, 419 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.068 |
| 09/2022 | Rua Cap Avelino Carneiro, 419 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.000 |
| 01/2022 | Rua Cap Avelino Carneiro, 419 | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.237 |
| 01/2022 | Rua Cap Avelino Carneiro, 119 | 291 m² | R$ 540.000 | R$ 1.856 |
| 09/2021 | Rua Cap Avelino Carneiro, 419 | 60 m² | R$ 137.000 | R$ 2.283 |
Histórico do m² na Rua Cap Avelino Carneiro
Desde 2008, foram 25 vendas residenciais na Rua Cap Avelino Carneiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.278 em 2008 para R$ 3.243 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.306.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 821 | R$ 2.278 |
| 2009 | 2 | R$ 1.170 | R$ 3.047 |
| 2010 | 3 | R$ 1.122 | R$ 2.817 |
| 2013 | 1 | R$ 4.000 | R$ 8.306 |
| 2014 | 1 | R$ 1.053 | R$ 2.021 |
| 2021 | 1 | R$ 2.283 | R$ 2.956 |
| 2022 | 4 | R$ 4.034 | R$ 4.873 |
| 2023 | 3 | R$ 4.358 | R$ 4.994 |
| 2025 | 4 | R$ 2.373 | R$ 2.479 |
| 2026* | 4 | R$ 3.214 | R$ 3.243 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cap Avelino Carneiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Avelino Carneiro (Penha, São Paulo) vale R$ 2.868 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 219.000. Isso é −28,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Avelino Carneiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 219.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.