Preço do m² na Avenida Penha de Franca
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Penha de Franca (Penha, São Paulo) vale R$ 2.691 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Penha de Franca, 519 | 7 | R$ 2.691 | 02/2026 |
| Avenida Penha de Franca, 436 | 4 | R$ 3.104 | 12/2025 |
Últimas vendas na Avenida Penha de Franca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Avenida Penha de Franca, 519 | 140 m² | R$ 490.000 | R$ 3.500 |
| 12/2025 | Avenida Penha de Franca, 436 | 111 m² | R$ 432.000 | R$ 3.892 |
| 10/2025 | Avenida Penha de Franca, 519 | 179 m² | R$ 461.273 | R$ 2.577 |
| 10/2025 | Avenida Penha de Franca, 519 | 179 m² | R$ 481.690 | R$ 2.691 |
| 09/2024 | Avenida Penha de Franca, 519 | 179 m² | R$ 280.000 | R$ 1.564 |
| 07/2024 | Avenida Penha de Franca, 436 | 108 m² | R$ 330.000 | R$ 3.056 |
| 06/2024 | Avenida Penha de Franca, 519 | 179 m² | R$ 400.000 | R$ 2.235 |
| 01/2023 | Avenida Penha de Franca, 183 | 102 m² | R$ 280.000 | R$ 2.745 |
| 12/2022 | Avenida Penha de Franca, 436 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
| 08/2022 | Avenida Penha de Franca, 436 | 99 m² | R$ 250.000 | R$ 2.525 |
| 06/2021 | Avenida Penha de Franca, 519 | 140 m² | R$ 400.000 | R$ 2.857 |
| 12/2019 | Avenida Penha de Franca, 519 | 179 m² | R$ 530.251 | R$ 2.962 |
| 03/2019 | Avenida Penha de Franca, 783 | 85 m² | R$ 470.000 | R$ 5.529 |
Histórico do m² na Avenida Penha de Franca
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Avenida Penha de Franca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.825 em 2006 para R$ 3.601 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.359.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 607 | R$ 1.825 |
| 2007 | 2 | R$ 770 | R$ 2.182 |
| 2008 | 1 | R$ 446 | R$ 1.220 |
| 2009 | 1 | R$ 682 | R$ 1.774 |
| 2010 | 2 | R$ 1.230 | R$ 3.032 |
| 2011 | 3 | R$ 786 | R$ 1.812 |
| 2012 | 1 | R$ 1.983 | R$ 4.364 |
| 2013 | 2 | R$ 2.395 | R$ 4.883 |
| 2014 | 3 | R$ 933 | R$ 1.808 |
| 2015 | 1 | R$ 3.483 | R$ 6.359 |
| 2016 | 2 | R$ 1.861 | R$ 3.021 |
| 2019 | 2 | R$ 4.246 | R$ 6.252 |
| 2021 | 1 | R$ 2.857 | R$ 3.811 |
| 2022 | 2 | R$ 2.839 | R$ 3.395 |
| 2023 | 1 | R$ 2.745 | R$ 3.246 |
| 2024 | 3 | R$ 2.235 | R$ 2.477 |
| 2025 | 3 | R$ 2.691 | R$ 2.812 |
| 2026* | 1 | R$ 3.500 | R$ 3.601 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Penha de Franca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Avenida Penha de Franca, o mais antigo é o nº 183, de 1952, e o mais novo é o nº 519, de 1972. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Avenida Penha de Franca, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Penha de Franca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Penha de Franca (Penha, São Paulo) vale R$ 2.691 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 432.000. Isso é −33,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Penha de Franca?
O valor mediano declarado foi de R$ 432.000, para uma área construída mediana de 179 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Penha de Franca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Avenida Penha de Franca, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social).