Preço do m² na Rua Isaac Tabacow
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isaac Tabacow (Penha, São Paulo) vale R$ 5.312 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +32,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Isaac Tabacow
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Isaac Tabacow, 43 | 149 m² | R$ 564.000 | R$ 3.785 |
| 07/2025 | Rua Isaac Tabacow, 81 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 04/2025 | Rua Isaac Tabacow, 445 | 138 m² | R$ 680.000 | R$ 4.928 |
| 02/2025 | Rua Isaac Tabacow, 41 | 91 m² | R$ 610.000 | R$ 6.703 |
| 09/2024 | Rua Isaac Tabacow, 53 | 88 m² | R$ 550.000 | R$ 6.250 |
| 08/2024 | Rua Isaac Tabacow, 127 | 128 m² | R$ 680.000 | R$ 5.312 |
| 04/2024 | Rua Isaac Tabacow, 86 | 82 m² | R$ 525.000 | R$ 6.402 |
| 10/2023 | Rua Isaac Tabacow, 11 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 02/2022 | Rua Isaac Tabacow, 24 | 231 m² | R$ 500.000 | R$ 2.164 |
| 12/2021 | Rua Isaac Tabacow, 13 | 191 m² | R$ 416.667 | R$ 2.182 |
| 11/2021 | Rua Isaac Tabacow, 50 | 125 m² | R$ 380.000 | R$ 3.040 |
| 11/2021 | Rua Isaac Tabacow, 419 | 99 m² | R$ 470.000 | R$ 4.747 |
| 10/2021 | Rua Isaac Tabacow, 197 | 125 m² | R$ 500.000 | R$ 4.000 |
| 07/2021 | Rua Isaac Tabacow, 425 | 100 m² | R$ 325.000 | R$ 3.250 |
| 06/2021 | Rua Isaac Tabacow, 445 | 138 m² | R$ 475.000 | R$ 3.442 |
| 06/2021 | Rua Isaac Tabacow, 66 | 127 m² | R$ 228.515 | R$ 1.799 |
| 01/2021 | Rua Isaac Tabacow, 65 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 04/2020 | Rua Isaac Tabacow, 68 | 106 m² | R$ 213.000 | R$ 2.009 |
| 01/2020 | Rua Isaac Tabacow, 343 | 122 m² | R$ 510.000 | R$ 4.180 |
Histórico do m² na Rua Isaac Tabacow
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Isaac Tabacow. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.070 em 2006 para R$ 4.573 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 6.942.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.032 | R$ 3.070 |
| 2007 | 1 | R$ 747 | R$ 2.120 |
| 2008 | 1 | R$ 1.244 | R$ 3.433 |
| 2009 | 2 | R$ 835 | R$ 2.149 |
| 2010 | 2 | R$ 1.406 | R$ 3.425 |
| 2012 | 4 | R$ 2.087 | R$ 4.559 |
| 2013 | 10 | R$ 2.087 | R$ 4.309 |
| 2014 | 3 | R$ 1.594 | R$ 3.198 |
| 2015 | 1 | R$ 995 | R$ 1.803 |
| 2016 | 1 | R$ 3.211 | R$ 5.327 |
| 2018 | 1 | R$ 4.583 | R$ 6.942 |
| 2020 | 2 | R$ 3.095 | R$ 4.467 |
| 2021 | 8 | R$ 3.346 | R$ 4.442 |
| 2022 | 1 | R$ 2.164 | R$ 2.680 |
| 2023 | 1 | R$ 3.297 | R$ 3.777 |
| 2024 | 3 | R$ 6.250 | R$ 6.874 |
| 2025 | 4 | R$ 4.356 | R$ 4.573 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Isaac Tabacow com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Isaac Tabacow, o mais antigo é o nº 81, de 1964, e o mais novo é o nº 127, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Isaac Tabacow: Guilhermina-esperança (metrô), a 350 m do nº 86. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Isaac Tabacow, 13 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.333, contra R$ 4.000 nos demais (−16,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Isaac Tabacow com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isaac Tabacow (Penha, São Paulo) vale R$ 5.312 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 564.000. Isso é +32,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Isaac Tabacow?
O valor mediano declarado foi de R$ 564.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Isaac Tabacow?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Isaac Tabacow, 13 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.333, contra R$ 4.000 nos demais (−16,7%).