Preço do m² na Rua Arnaldo Joao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arnaldo Joao (Penha, São Paulo) vale R$ 4.439 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arnaldo Joao, 367 | 4 | R$ 4.964 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Arnaldo Joao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Arnaldo Joao, 298 | 142 m² | R$ 650.000 | R$ 4.577 |
| 04/2025 | Rua Arnaldo Joao, 63 | 126 m² | R$ 550.000 | R$ 4.365 |
| 03/2025 | Rua Arnaldo Joao, 367 | 110 m² | R$ 635.000 | R$ 5.773 |
| 03/2025 | Rua Arnaldo Joao, 307 | 200 m² | R$ 800.000 | R$ 4.000 |
| 07/2024 | Rua Arnaldo Joao, 367 | 113 m² | R$ 510.000 | R$ 4.513 |
| 02/2024 | Rua Arnaldo Joao, 47 | 250 m² | R$ 950.000 | R$ 3.800 |
| 10/2023 | Rua Arnaldo Joao, 93 | 117 m² | R$ 550.000 | R$ 4.701 |
| 09/2022 | Rua Arnaldo Joao, 146 | 200 m² | R$ 795.000 | R$ 3.975 |
| 08/2022 | Rua Arnaldo Joao, 131 | 358 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.190 |
| 05/2022 | Rua Arnaldo Joao, 367 | 110 m² | R$ 520.000 | R$ 4.727 |
| 12/2021 | Rua Arnaldo Joao, 168 | 164 m² | R$ 600.000 | R$ 3.659 |
| 11/2021 | Rua Arnaldo Joao, 367 | 110 m² | R$ 572.000 | R$ 5.200 |
| 09/2021 | Rua Arnaldo Joao, 93 | 117 m² | R$ 405.000 | R$ 3.462 |
| 02/2020 | Rua Arnaldo Joao, 96 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Arnaldo Joao
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Arnaldo Joao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.308 em 2006 para R$ 4.687 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 8.282.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 774 | R$ 2.308 |
| 2007 | 1 | R$ 752 | R$ 2.186 |
| 2010 | 1 | R$ 2.500 | R$ 6.058 |
| 2011 | 1 | R$ 2.268 | R$ 5.180 |
| 2013 | 1 | R$ 4.000 | R$ 8.282 |
| 2015 | 4 | R$ 3.618 | R$ 6.363 |
| 2017 | 4 | R$ 3.581 | R$ 5.699 |
| 2018 | 1 | R$ 4.425 | R$ 6.702 |
| 2020 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.199 |
| 2021 | 3 | R$ 3.659 | R$ 4.601 |
| 2022 | 3 | R$ 4.190 | R$ 5.047 |
| 2023 | 1 | R$ 4.701 | R$ 5.386 |
| 2024 | 2 | R$ 4.157 | R$ 4.624 |
| 2025 | 4 | R$ 4.471 | R$ 4.687 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arnaldo Joao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Arnaldo Joao, o mais antigo é o nº 47, de 1967, e o mais novo é o nº 367, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Arnaldo Joao: Guilhermina-esperança (metrô), a 900 m do nº 63. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Arnaldo Joao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arnaldo Joao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arnaldo Joao (Penha, São Paulo) vale R$ 4.439 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 642.500. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arnaldo Joao?
O valor mediano declarado foi de R$ 642.500, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arnaldo Joao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Arnaldo Joao ficam em ZM (zona mista).