Preço do m² na Rua Henrique Osvaldo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Osvaldo (Penha, São Paulo) vale R$ 4.466 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Henrique Osvaldo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Henrique Osvaldo, 6 | 140 m² | R$ 800.000 | R$ 5.714 |
| 03/2026 | Rua Henrique Osvaldo, 4 | 108 m² | R$ 720.000 | R$ 6.667 |
| 02/2026 | Rua Henrique Osvaldo, 18 | 178 m² | R$ 700.000 | R$ 3.933 |
| 09/2025 | Rua Henrique Osvaldo, 16 | 182 m² | R$ 910.000 | R$ 5.000 |
| 01/2025 | Rua Henrique Osvaldo, 11 | 242 m² | R$ 637.000 | R$ 2.632 |
| 10/2024 | Rua Henrique Osvaldo, 2 | 74 m² | R$ 180.000 | R$ 2.432 |
| 09/2021 | Rua Henrique Osvaldo, 2 | 74 m² | R$ 160.000 | R$ 2.162 |
Histórico do m² na Rua Henrique Osvaldo
Desde 2007, foram 14 vendas residenciais na Rua Henrique Osvaldo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.836 em 2007 para R$ 5.756 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 645 | R$ 1.836 |
| 2008 | 2 | R$ 868 | R$ 2.336 |
| 2010 | 2 | R$ 1.236 | R$ 3.091 |
| 2012 | 1 | R$ 1.733 | R$ 3.703 |
| 2017 | 1 | R$ 3.659 | R$ 5.753 |
| 2021 | 1 | R$ 2.162 | R$ 2.799 |
| 2024 | 1 | R$ 2.432 | R$ 2.660 |
| 2025 | 2 | R$ 3.816 | R$ 4.039 |
| 2026* | 3 | R$ 5.714 | R$ 5.756 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Henrique Osvaldo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Henrique Osvaldo, o mais antigo é o nº 4, de 1970, e o mais novo é o nº 6, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Henrique Osvaldo: Penha (metrô), a 450 m do nº 2. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Henrique Osvaldo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Henrique Osvaldo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Osvaldo (Penha, São Paulo) vale R$ 4.466 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 710.000. Isso é +11,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Henrique Osvaldo?
O valor mediano declarado foi de R$ 710.000, para uma área construída mediana de 159 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Henrique Osvaldo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Henrique Osvaldo ficam em ZM (zona mista).