Preço do m² na Rua Jose Miguel Ackel
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Miguel Ackel (Penha, São Paulo) vale R$ 3.490 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Miguel Ackel, 188 | 3 | R$ 3.854 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Jose Miguel Ackel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Jose Miguel Ackel, 295 | 280 m² | R$ 800.000 | R$ 2.857 |
| 12/2025 | Rua Jose Miguel Ackel, 382 | 204 m² | R$ 550.000 | R$ 2.696 |
| 07/2025 | Rua Jose Miguel Ackel, 47 | 162 m² | R$ 810.000 | R$ 5.000 |
| 12/2024 | Rua Jose Miguel Ackel, 188 | 96 m² | R$ 370.000 | R$ 3.854 |
| 05/2024 | Rua Jose Miguel Ackel, 188 | 96 m² | R$ 370.000 | R$ 3.854 |
| 02/2024 | Rua Jose Miguel Ackel, 188 | 96 m² | R$ 300.000 | R$ 3.125 |
| 07/2023 | Rua Jose Miguel Ackel, 230 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 5.625 |
| 02/2023 | Rua Jose Miguel Ackel, 33 | 293 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.754 |
| 10/2021 | Rua Jose Miguel Ackel, 254 | 85 m² | R$ 410.000 | R$ 4.824 |
| 07/2021 | Rua Jose Miguel Ackel, 106 | 175 m² | R$ 600.000 | R$ 3.429 |
| 12/2020 | Rua Jose Miguel Ackel, 283 | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.158 |
| 12/2020 | Rua Jose Miguel Ackel, 404 | 292 m² | R$ 450.000 | R$ 1.541 |
| 10/2019 | Rua Jose Miguel Ackel, 449 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
Histórico do m² na Rua Jose Miguel Ackel
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Jose Miguel Ackel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.150 em 2007 para R$ 2.940 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.404.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 396 | R$ 1.150 |
| 2008 | 3 | R$ 1.006 | R$ 2.704 |
| 2009 | 2 | R$ 604 | R$ 1.581 |
| 2010 | 1 | R$ 2.406 | R$ 5.794 |
| 2011 | 1 | R$ 1.980 | R$ 4.598 |
| 2012 | 1 | R$ 1.287 | R$ 2.820 |
| 2013 | 1 | R$ 1.979 | R$ 4.099 |
| 2014 | 2 | R$ 2.184 | R$ 4.247 |
| 2015 | 1 | R$ 2.188 | R$ 4.046 |
| 2017 | 2 | R$ 2.088 | R$ 3.340 |
| 2019 | 1 | R$ 5.714 | R$ 8.404 |
| 2020 | 2 | R$ 2.349 | R$ 3.252 |
| 2021 | 2 | R$ 4.126 | R$ 5.349 |
| 2023 | 2 | R$ 4.690 | R$ 5.447 |
| 2024 | 3 | R$ 3.854 | R$ 4.177 |
| 2025 | 2 | R$ 3.848 | R$ 4.025 |
| 2026* | 1 | R$ 2.857 | R$ 2.940 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Miguel Ackel com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jose Miguel Ackel, o mais antigo é o nº 449, de 1959, e o mais novo é o nº 47, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Miguel Ackel: Guilhermina-esperança (metrô), a 850 m do nº 106. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Jose Miguel Ackel ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Miguel Ackel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Miguel Ackel (Penha, São Paulo) vale R$ 3.490 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Miguel Ackel?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Miguel Ackel?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Jose Miguel Ackel ficam em ZC (zona de centralidade).