Preço do m² na Rua Dona Vicentina Alegretti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Vicentina Alegretti (Penha, São Paulo) vale R$ 3.548 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Vicentina Alegretti, 41 | 3 | R$ 3.208 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Dona Vicentina Alegretti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Dona Vicentina Alegretti, 384 | 132 m² | R$ 550.000 | R$ 4.167 |
| 04/2025 | Rua Dona Vicentina Alegretti, 41 | 45 m² | R$ 175.000 | R$ 3.889 |
| 03/2025 | Rua Dona Vicentina Alegretti, 41 | 58 m² | R$ 185.000 | R$ 3.190 |
| 02/2025 | Rua Dona Vicentina Alegretti, 41 | 53 m² | R$ 170.000 | R$ 3.208 |
| 11/2024 | Rua Dona Vicentina Alegretti, 356 | 139 m² | R$ 710.000 | R$ 5.108 |
| 03/2024 | Rua Dona Vicentina Alegretti, 58 | 252 m² | R$ 612.406 | R$ 2.430 |
| 03/2023 | Rua Dona Vicentina Alegretti, 345 | 95 m² | R$ 650.000 | R$ 6.842 |
| 12/2021 | Rua Dona Vicentina Alegretti, 159 | 264 m² | R$ 600.000 | R$ 2.273 |
| 09/2020 | Rua Dona Vicentina Alegretti, 188 | 125 m² | R$ 550.000 | R$ 4.400 |
| 05/2020 | Rua Dona Vicentina Alegretti, 368 | 139 m² | R$ 375.000 | R$ 2.698 |
| 11/2019 | Rua Dona Vicentina Alegretti, 381 | 110 m² | R$ 390.000 | R$ 3.545 |
Histórico do m² na Rua Dona Vicentina Alegretti
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Dona Vicentina Alegretti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.156 em 2006 para R$ 3.770 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 7.966.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 721 | R$ 2.156 |
| 2008 | 2 | R$ 1.210 | R$ 3.346 |
| 2009 | 2 | R$ 1.739 | R$ 4.504 |
| 2010 | 1 | R$ 562 | R$ 1.389 |
| 2011 | 1 | R$ 1.905 | R$ 4.307 |
| 2014 | 2 | R$ 2.911 | R$ 5.698 |
| 2015 | 5 | R$ 2.647 | R$ 4.897 |
| 2016 | 1 | R$ 2.734 | R$ 4.563 |
| 2017 | 1 | R$ 3.496 | R$ 5.556 |
| 2018 | 1 | R$ 3.813 | R$ 5.914 |
| 2019 | 1 | R$ 3.545 | R$ 5.188 |
| 2020 | 2 | R$ 3.549 | R$ 5.095 |
| 2021 | 1 | R$ 2.273 | R$ 2.858 |
| 2023 | 1 | R$ 6.842 | R$ 7.966 |
| 2024 | 2 | R$ 3.769 | R$ 4.144 |
| 2025 | 4 | R$ 3.548 | R$ 3.770 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dona Vicentina Alegretti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Dona Vicentina Alegretti, o mais antigo é o nº 381, de 1967, e o mais novo é o nº 41, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Dona Vicentina Alegretti ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dona Vicentina Alegretti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Vicentina Alegretti (Penha, São Paulo) vale R$ 3.548 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 367.500. Isso é −11,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Vicentina Alegretti?
O valor mediano declarado foi de R$ 367.500, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dona Vicentina Alegretti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Dona Vicentina Alegretti ficam em ZC (zona de centralidade).