Preço do m² na Rua Umbo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Umbo (Penha, São Paulo) vale R$ 3.614 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Umbo, 97 | 5 | R$ 2.381 | 07/2026 |
| Rua Umbo, 139 | 3 | R$ 5.581 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Umbo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Umbo, 97 | 120 m² | R$ 280.000 | R$ 2.333 |
| 06/2026 | Rua Umbo, 97 | 120 m² | R$ 330.000 | R$ 2.750 |
| 05/2026 | Rua Umbo, 180 | 109 m² | R$ 490.000 | R$ 4.495 |
| 12/2025 | Rua Umbo, 176 | 109 m² | R$ 470.000 | R$ 4.312 |
| 12/2024 | Rua Umbo, 139 | 44 m² | R$ 350.000 | R$ 7.955 |
| 12/2024 | Rua Umbo, 97 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 02/2023 | Rua Umbo, 97 | 210 m² | R$ 500.000 | R$ 2.381 |
| 08/2022 | Rua Umbo, 89 | 255 m² | R$ 600.000 | R$ 2.353 |
| 06/2022 | Rua Umbo, 97 | 208 m² | R$ 470.000 | R$ 2.260 |
| 11/2020 | Rua Umbo, 139 | 44 m² | R$ 220.000 | R$ 5.000 |
| 04/2020 | Rua Umbo, 139 | 43 m² | R$ 240.000 | R$ 5.581 |
Histórico do m² na Rua Umbo
Desde 2009, foram 29 vendas residenciais na Rua Umbo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.116 em 2009 para R$ 2.766 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.535.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 1.201 | R$ 3.116 |
| 2010 | 2 | R$ 875 | R$ 2.174 |
| 2011 | 4 | R$ 1.282 | R$ 2.960 |
| 2012 | 3 | R$ 1.250 | R$ 2.798 |
| 2015 | 2 | R$ 3.294 | R$ 5.922 |
| 2017 | 5 | R$ 1.887 | R$ 3.005 |
| 2020 | 2 | R$ 5.291 | R$ 7.535 |
| 2022 | 2 | R$ 2.306 | R$ 2.764 |
| 2023 | 1 | R$ 2.381 | R$ 2.792 |
| 2024 | 2 | R$ 5.436 | R$ 5.891 |
| 2025 | 1 | R$ 4.312 | R$ 4.482 |
| 2026* | 3 | R$ 2.750 | R$ 2.766 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Umbo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Umbo, o mais antigo é o nº 89, de 1970, e o mais novo é o nº 176, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Umbo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Umbo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Umbo (Penha, São Paulo) vale R$ 3.614 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Umbo?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Umbo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Umbo ficam em ZM (zona mista).