Preço do m² na Rua Coremu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coremu (Penha, São Paulo) vale R$ 4.237 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Coremu, 95 | 5 | R$ 4.237 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Coremu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Coremu, 138 | 121 m² | R$ 930.000 | R$ 7.686 |
| 12/2024 | Rua Coremu, 95 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.000 |
| 08/2024 | Rua Coremu, 95 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 4.400 |
| 07/2024 | Rua Coremu, 190 | 181 m² | R$ 410.000 | R$ 2.265 |
| 03/2024 | Rua Coremu, 95 | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.237 |
| 11/2023 | Rua Coremu, 95 | 61 m² | R$ 267.000 | R$ 4.377 |
| 04/2023 | Rua Coremu, 95 | 57 m² | R$ 230.000 | R$ 4.035 |
Histórico do m² na Rua Coremu
Desde 2006, foram 11 vendas residenciais na Rua Coremu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.708 em 2006 para R$ 8.038 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 571 | R$ 1.708 |
| 2009 | 1 | R$ 958 | R$ 2.486 |
| 2013 | 1 | R$ 2.363 | R$ 4.835 |
| 2017 | 1 | R$ 2.847 | R$ 4.514 |
| 2023 | 2 | R$ 4.206 | R$ 4.835 |
| 2024 | 4 | R$ 4.119 | R$ 4.541 |
| 2025 | 1 | R$ 7.686 | R$ 8.038 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Coremu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coremu (Penha, São Paulo) vale R$ 4.237 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Coremu?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.