Preço do m² na Rua Guilherme Rudge
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guilherme Rudge (Penha, São Paulo) vale R$ 4.016 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guilherme Rudge, 328 | 5 | R$ 3.500 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Guilherme Rudge
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Guilherme Rudge, 16 | 83 m² | R$ 650.000 | R$ 7.831 |
| 05/2025 | Rua Guilherme Rudge, 328 | 100 m² | R$ 640.000 | R$ 6.400 |
| 04/2025 | Rua Guilherme Rudge, 358 | 200 m² | R$ 574.000 | R$ 2.870 |
| 09/2024 | Rua Guilherme Rudge, 47 | 90 m² | R$ 330.000 | R$ 3.667 |
| 08/2024 | Rua Guilherme Rudge, 491 | 148 m² | R$ 594.400 | R$ 4.016 |
| 04/2022 | Rua Guilherme Rudge, 47 | 90 m² | R$ 330.000 | R$ 3.667 |
| 12/2021 | Rua Guilherme Rudge, 328 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 06/2021 | Rua Guilherme Rudge, 328 | 100 m² | R$ 503.500 | R$ 5.035 |
| 10/2020 | Rua Guilherme Rudge, 26 | 140 m² | R$ 630.000 | R$ 4.500 |
| 07/2020 | Rua Guilherme Rudge, 145 | 165 m² | R$ 460.000 | R$ 2.788 |
| 07/2020 | Rua Guilherme Rudge, 316 | 114 m² | R$ 370.000 | R$ 3.246 |
| 11/2019 | Rua Guilherme Rudge, 328 | 100 m² | R$ 309.000 | R$ 3.090 |
| 07/2019 | Rua Guilherme Rudge, 328 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 01/2019 | Rua Guilherme Rudge, 195 | 185 m² | R$ 400.000 | R$ 2.162 |
Histórico do m² na Rua Guilherme Rudge
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Guilherme Rudge. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.207 em 2006 para R$ 7.870 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.478.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 403 | R$ 1.207 |
| 2007 | 3 | R$ 1.404 | R$ 4.094 |
| 2008 | 1 | R$ 889 | R$ 2.416 |
| 2009 | 2 | R$ 1.025 | R$ 2.626 |
| 2010 | 1 | R$ 595 | R$ 1.454 |
| 2013 | 2 | R$ 4.000 | R$ 8.249 |
| 2014 | 1 | R$ 4.255 | R$ 8.478 |
| 2015 | 2 | R$ 2.295 | R$ 4.035 |
| 2016 | 1 | R$ 2.780 | R$ 4.513 |
| 2018 | 1 | R$ 3.300 | R$ 4.976 |
| 2019 | 3 | R$ 3.090 | R$ 4.521 |
| 2020 | 3 | R$ 3.246 | R$ 4.673 |
| 2021 | 2 | R$ 4.268 | R$ 5.558 |
| 2022 | 1 | R$ 3.667 | R$ 4.421 |
| 2024 | 2 | R$ 3.841 | R$ 4.235 |
| 2025 | 2 | R$ 4.635 | R$ 4.893 |
| 2026* | 1 | R$ 7.831 | R$ 7.870 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guilherme Rudge com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Guilherme Rudge, o mais antigo é o nº 145, de 1967, e o mais novo é o nº 328, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Guilherme Rudge, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guilherme Rudge com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guilherme Rudge (Penha, São Paulo) vale R$ 4.016 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 594.400. Isso é −0,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guilherme Rudge?
O valor mediano declarado foi de R$ 594.400, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guilherme Rudge?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Guilherme Rudge, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.