Preço do m² na Rua Cap Joao Cesario
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Joao Cesario (Penha, São Paulo) vale R$ 3.705 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Joao Cesario, 127 | 6 | R$ 2.667 | 10/2025 |
| Rua Cap Joao Cesario, 251 | 4 | R$ 2.452 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Cap Joao Cesario
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Cap Joao Cesario, 216 | 139 m² | R$ 515.000 | R$ 3.705 |
| 10/2025 | Rua Cap Joao Cesario, 127 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Rua Cap Joao Cesario, 251 | 104 m² | R$ 290.000 | R$ 2.788 |
| 11/2024 | Rua Cap Joao Cesario, 127 | 117 m² | R$ 480.000 | R$ 4.103 |
| 06/2024 | Rua Cap Joao Cesario, 71 | 101 m² | R$ 220.000 | R$ 2.178 |
| 08/2023 | Rua Cap Joao Cesario, 251 | 104 m² | R$ 405.000 | R$ 3.894 |
| 09/2022 | Rua Cap Joao Cesario, 127 | 117 m² | R$ 320.000 | R$ 2.735 |
| 04/2022 | Rua Cap Joao Cesario, 252 | 321 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.115 |
| 04/2022 | Rua Cap Joao Cesario, 352 | 81 m² | R$ 395.000 | R$ 4.877 |
| 03/2022 | Rua Cap Joao Cesario, 127 | 229 m² | R$ 595.000 | R$ 2.598 |
| 03/2022 | Rua Cap Joao Cesario, 127 | 229 m² | R$ 505.000 | R$ 2.205 |
| 02/2022 | Rua Cap Joao Cesario, 127 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
| 12/2020 | Rua Cap Joao Cesario, 251 | 104 m² | R$ 220.000 | R$ 2.115 |
| 12/2020 | Rua Cap Joao Cesario, 251 | 104 m² | R$ 220.000 | R$ 2.115 |
| 05/2019 | Rua Cap Joao Cesario, 296 | 400 m² | R$ 770.000 | R$ 1.925 |
Histórico do m² na Rua Cap Joao Cesario
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Cap Joao Cesario. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.775 em 2006 para R$ 3.864 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 6.086.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 927 | R$ 2.775 |
| 2007 | 7 | R$ 1.125 | R$ 3.270 |
| 2008 | 6 | R$ 1.125 | R$ 3.097 |
| 2009 | 1 | R$ 1.089 | R$ 2.814 |
| 2010 | 3 | R$ 1.500 | R$ 3.797 |
| 2011 | 1 | R$ 1.125 | R$ 2.665 |
| 2012 | 2 | R$ 1.417 | R$ 3.124 |
| 2013 | 2 | R$ 2.179 | R$ 4.501 |
| 2015 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.086 |
| 2016 | 3 | R$ 2.800 | R$ 4.673 |
| 2017 | 3 | R$ 2.233 | R$ 3.557 |
| 2019 | 1 | R$ 1.925 | R$ 2.841 |
| 2020 | 2 | R$ 2.115 | R$ 2.928 |
| 2022 | 6 | R$ 2.667 | R$ 3.235 |
| 2023 | 1 | R$ 3.894 | R$ 4.484 |
| 2024 | 2 | R$ 3.140 | R$ 3.442 |
| 2025 | 3 | R$ 3.705 | R$ 3.864 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cap Joao Cesario com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Cap Joao Cesario, o mais antigo é o nº 296, de 1934, e o mais novo é o nº 251, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Cap Joao Cesario ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cap Joao Cesario com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Joao Cesario (Penha, São Paulo) vale R$ 3.705 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −7,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Joao Cesario?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Joao Cesario?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Cap Joao Cesario ficam em ZM (zona mista).