Preço do m² na Rua Matusalem Matoso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Matusalem Matoso (Penha, São Paulo) vale R$ 3.913 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Matusalem Matoso, 218 | 5 | R$ 3.913 | 04/2024 |
Últimas vendas na Rua Matusalem Matoso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Matusalem Matoso, 331 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 06/2025 | Rua Matusalem Matoso, 395 | 202 m² | R$ 660.000 | R$ 3.267 |
| 10/2024 | Rua Matusalem Matoso, 224 | 134 m² | R$ 695.000 | R$ 5.187 |
| 04/2024 | Rua Matusalem Matoso, 218 | 46 m² | R$ 194.500 | R$ 4.228 |
| 03/2024 | Rua Matusalem Matoso, 218 | 46 m² | R$ 180.000 | R$ 3.913 |
| 09/2022 | Rua Matusalem Matoso, 231 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 04/2022 | Rua Matusalem Matoso, 372 | 140 m² | R$ 730.000 | R$ 5.214 |
| 03/2022 | Rua Matusalem Matoso, 196 | 150 m² | R$ 420.000 | R$ 2.800 |
| 01/2022 | Rua Matusalem Matoso, 218 | 46 m² | R$ 199.000 | R$ 4.326 |
| 12/2021 | Rua Matusalem Matoso, 218 | 46 m² | R$ 150.000 | R$ 3.261 |
| 05/2021 | Rua Matusalem Matoso, 96 | 150 m² | R$ 330.000 | R$ 2.200 |
| 11/2020 | Rua Matusalem Matoso, 128 | 118 m² | R$ 840.000 | R$ 7.119 |
| 11/2019 | Rua Matusalem Matoso, 331 | 66 m² | R$ 190.000 | R$ 2.879 |
| 05/2019 | Rua Matusalem Matoso, 218 | 46 m² | R$ 120.000 | R$ 2.609 |
| 05/2019 | Rua Matusalem Matoso, 389 | 144 m² | R$ 375.000 | R$ 2.604 |
Histórico do m² na Rua Matusalem Matoso
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Matusalem Matoso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.990 em 2006 para R$ 3.430 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 9.985.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 659 | R$ 1.990 |
| 2007 | 1 | R$ 659 | R$ 1.901 |
| 2010 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.423 |
| 2011 | 6 | R$ 2.356 | R$ 5.519 |
| 2012 | 1 | R$ 600 | R$ 1.326 |
| 2016 | 1 | R$ 3.917 | R$ 6.312 |
| 2019 | 3 | R$ 2.609 | R$ 3.851 |
| 2020 | 1 | R$ 7.119 | R$ 9.985 |
| 2021 | 2 | R$ 2.730 | R$ 3.525 |
| 2022 | 4 | R$ 4.455 | R$ 5.474 |
| 2024 | 3 | R$ 4.228 | R$ 4.719 |
| 2025 | 2 | R$ 3.262 | R$ 3.430 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Matusalem Matoso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Matusalem Matoso, o mais antigo é o nº 96, de 1967, e o mais novo é o nº 218, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Matusalem Matoso: Penha (metrô), a 650 m do nº 395. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Matusalem Matoso, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Matusalem Matoso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Matusalem Matoso (Penha, São Paulo) vale R$ 3.913 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −2,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Matusalem Matoso?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Matusalem Matoso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Matusalem Matoso, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.