Preço do m² na Rua S Vicente do Araguaia
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Vicente do Araguaia (Penha, São Paulo) vale R$ 4.284 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua S Vicente do Araguaia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | Rua S Vicente do Araguaia, 67 | 212 m² | R$ 640.000 | R$ 3.019 |
| 07/2024 | Rua S Vicente do Araguaia, 38 | 140 m² | R$ 640.000 | R$ 4.571 |
| 03/2024 | Rua S Vicente do Araguaia, 379 | 190 m² | R$ 814.000 | R$ 4.284 |
| 03/2024 | Rua S Vicente do Araguaia, 390 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Rua S Vicente do Araguaia, 297 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 08/2023 | Rua S Vicente do Araguaia, 117 | 151 m² | R$ 600.000 | R$ 3.974 |
| 06/2022 | Rua S Vicente do Araguaia, 394 | 80 m² | R$ 395.000 | R$ 4.938 |
| 06/2022 | Rua S Vicente do Araguaia, 67 | 96 m² | R$ 300.000 | R$ 3.125 |
| 03/2022 | Rua S Vicente do Araguaia, 297 | 77 m² | R$ 370.000 | R$ 4.805 |
| 09/2021 | Rua S Vicente do Araguaia, 274 | 104 m² | R$ 362.000 | R$ 3.481 |
| 10/2020 | Rua S Vicente do Araguaia, 193 | 81 m² | R$ 260.000 | R$ 3.210 |
| 09/2020 | Rua S Vicente do Araguaia, 376 | 116 m² | R$ 500.000 | R$ 4.310 |
Histórico do m² na Rua S Vicente do Araguaia
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.760 | R$ 5.347 |
| 2021 | 1 | R$ 3.481 | R$ 4.506 |
| 2022 | 3 | R$ 4.805 | R$ 5.855 |
| 2023 | 1 | R$ 3.974 | R$ 4.576 |
| 2024 | 5 | R$ 4.284 | R$ 4.800 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Vicente do Araguaia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua S Vicente do Araguaia, o mais antigo é o nº 274, de 1959, e o mais novo é o nº 376, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Vicente do Araguaia: Vila Matilde (metrô), a 450 m do nº 390. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua S Vicente do Araguaia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Vicente do Araguaia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Vicente do Araguaia (Penha, São Paulo) vale R$ 4.284 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é +6,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Vicente do Araguaia?
O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Vicente do Araguaia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua S Vicente do Araguaia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.