Preço do m² na Rua Prof Antonio Peixoto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Antonio Peixoto (Penha, São Paulo) vale R$ 3.286 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Antonio Peixoto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Prof Antonio Peixoto, 118 | 130 m² | R$ 415.000 | R$ 3.192 |
| 02/2025 | Rua Prof Antonio Peixoto, 79 | 181 m² | R$ 380.000 | R$ 2.099 |
| 10/2024 | Rua Prof Antonio Peixoto, 49 | 191 m² | R$ 640.000 | R$ 3.351 |
| 05/2024 | Rua Prof Antonio Peixoto, 29 | 70 m² | R$ 230.000 | R$ 3.286 |
| 04/2024 | Rua Prof Antonio Peixoto, 214 | 60 m² | R$ 320.000 | R$ 5.333 |
Histórico do m² na Rua Prof Antonio Peixoto
Desde 2006, foram 10 vendas residenciais na Rua Prof Antonio Peixoto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.980 em 2006 para R$ 3.256 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 3.665.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 665 | R$ 1.980 |
| 2010 | 1 | R$ 929 | R$ 2.297 |
| 2011 | 1 | R$ 759 | R$ 1.724 |
| 2014 | 1 | R$ 1.359 | R$ 2.682 |
| 2024 | 3 | R$ 3.351 | R$ 3.665 |
| 2025 | 1 | R$ 2.099 | R$ 2.242 |
| 2026* | 1 | R$ 3.192 | R$ 3.256 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Antonio Peixoto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Prof Antonio Peixoto, o mais antigo é o nº 29, de 1967, e o mais novo é o nº 118, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Prof Antonio Peixoto, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Antonio Peixoto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Antonio Peixoto (Penha, São Paulo) vale R$ 3.286 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Antonio Peixoto?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Antonio Peixoto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Prof Antonio Peixoto, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.