Preço do m² na Rua Cel Estelita Ribas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Estelita Ribas (Penha, São Paulo) vale R$ 5.909 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Estelita Ribas, 46 | 3 | R$ 5.909 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Cel Estelita Ribas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cel Estelita Ribas, 46 | 110 m² | R$ 700.000 | R$ 6.364 |
| 02/2026 | Rua Cel Estelita Ribas, 46 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 5.909 |
| 09/2025 | Rua Cel Estelita Ribas, 206 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 04/2024 | Rua Cel Estelita Ribas, 40 | 108 m² | R$ 340.000 | R$ 3.148 |
| 04/2024 | Rua Cel Estelita Ribas, 46 | 110 m² | R$ 303.000 | R$ 2.755 |
| 08/2020 | Rua Cel Estelita Ribas, 207 | 211 m² | R$ 455.000 | R$ 2.156 |
| 09/2019 | Rua Cel Estelita Ribas, 67 | 127 m² | R$ 380.000 | R$ 2.992 |
| 01/2019 | Rua Cel Estelita Ribas, 177 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Cel Estelita Ribas
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Cel Estelita Ribas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.678 em 2006 para R$ 6.240 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.525.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 562 | R$ 1.678 |
| 2007 | 1 | R$ 776 | R$ 2.255 |
| 2010 | 2 | R$ 1.538 | R$ 3.828 |
| 2011 | 2 | R$ 2.221 | R$ 5.244 |
| 2014 | 2 | R$ 4.382 | R$ 8.525 |
| 2015 | 1 | R$ 1.767 | R$ 3.154 |
| 2019 | 2 | R$ 2.746 | R$ 4.082 |
| 2020 | 1 | R$ 2.156 | R$ 3.098 |
| 2024 | 2 | R$ 2.951 | R$ 3.294 |
| 2025 | 1 | R$ 6.250 | R$ 6.536 |
| 2026* | 2 | R$ 6.136 | R$ 6.240 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Estelita Ribas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Cel Estelita Ribas, o mais antigo é o nº 46, de 1969, e o mais novo é o nº 207, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cel Estelita Ribas: Patriarca (metrô), a 950 m do nº 206. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Cel Estelita Ribas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Estelita Ribas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Estelita Ribas (Penha, São Paulo) vale R$ 5.909 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +46,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Estelita Ribas?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Estelita Ribas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Cel Estelita Ribas ficam em ZM (zona mista).