Preço do m² na Rua Salgueiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salgueiro (Penha, São Paulo) vale R$ 6.424 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +59,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Salgueiro, 151 | 4 | R$ 8.293 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Salgueiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Salgueiro, 151 | 41 m² | R$ 355.000 | R$ 8.659 |
| 04/2026 | Rua Salgueiro, 233 | 132 m² | R$ 485.000 | R$ 3.674 |
| 08/2024 | Rua Salgueiro, 41 | 124 m² | R$ 395.000 | R$ 3.185 |
| 08/2024 | Rua Salgueiro, 301 | 66 m² | R$ 540.000 | R$ 8.182 |
| 06/2024 | Rua Salgueiro, 151 | 41 m² | R$ 340.000 | R$ 8.293 |
| 05/2024 | Rua Salgueiro, 143 | 45 m² | R$ 210.000 | R$ 4.667 |
| 11/2023 | Rua Salgueiro, 151 | 41 m² | R$ 340.000 | R$ 8.293 |
| 06/2023 | Rua Salgueiro, 8 | 117 m² | R$ 450.000 | R$ 3.846 |
| 09/2022 | Rua Salgueiro, 151 | 41 m² | R$ 335.000 | R$ 8.171 |
| 03/2020 | Rua Salgueiro, 216 | 72 m² | R$ 320.000 | R$ 4.444 |
Histórico do m² na Rua Salgueiro
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Salgueiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.799 em 2006 para R$ 6.191 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 9.871.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.272 | R$ 3.799 |
| 2007 | 2 | R$ 1.068 | R$ 3.069 |
| 2008 | 2 | R$ 1.363 | R$ 3.650 |
| 2009 | 1 | R$ 1.277 | R$ 3.270 |
| 2010 | 1 | R$ 2.102 | R$ 5.174 |
| 2011 | 1 | R$ 2.056 | R$ 4.742 |
| 2013 | 1 | R$ 3.650 | R$ 7.469 |
| 2016 | 1 | R$ 4.878 | R$ 7.925 |
| 2018 | 3 | R$ 3.050 | R$ 4.745 |
| 2020 | 1 | R$ 4.444 | R$ 6.395 |
| 2022 | 1 | R$ 8.171 | R$ 9.871 |
| 2023 | 2 | R$ 6.069 | R$ 6.960 |
| 2024 | 4 | R$ 6.424 | R$ 7.112 |
| 2026* | 2 | R$ 6.166 | R$ 6.191 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Salgueiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Salgueiro, o mais antigo é o nº 216, de 1980, e o mais novo é o nº 143, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Salgueiro: Patriarca (metrô), a 450 m do nº 151. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Salgueiro ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Salgueiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salgueiro (Penha, São Paulo) vale R$ 6.424 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é +59,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Salgueiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Salgueiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Salgueiro ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.