Preço do m² na Rua Conceicao do Araguaia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Conceicao do Araguaia (Penha, São Paulo) vale R$ 4.383 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Conceicao do Araguaia, 169 | 8 | R$ 3.849 | 05/2025 |
| Rua Conceicao do Araguaia, 179 | 8 | R$ 3.388 | 03/2026 |
| Rua Conceicao do Araguaia, 45 | 6 | R$ 2.513 | 12/2023 |
Últimas vendas na Rua Conceicao do Araguaia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Conceicao do Araguaia, 179 | 66 m² | R$ 266.000 | R$ 4.030 |
| 05/2025 | Rua Conceicao do Araguaia, 169 | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.127 |
| 12/2024 | Rua Conceicao do Araguaia, 98 | 132 m² | R$ 700.000 | R$ 5.303 |
| 11/2024 | Rua Conceicao do Araguaia, 68 | 194 m² | R$ 900.000 | R$ 4.639 |
| 06/2024 | Rua Conceicao do Araguaia, 169 | 63 m² | R$ 330.000 | R$ 5.238 |
| 01/2024 | Rua Conceicao do Araguaia, 169 | 63 m² | R$ 225.000 | R$ 3.571 |
| 12/2023 | Rua Conceicao do Araguaia, 45 | 123 m² | R$ 650.000 | R$ 5.285 |
| 10/2023 | Rua Conceicao do Araguaia, 179 | 38 m² | R$ 280.000 | R$ 7.368 |
| 12/2022 | Rua Conceicao do Araguaia, 169 | 63 m² | R$ 285.000 | R$ 4.524 |
| 07/2022 | Rua Conceicao do Araguaia, 169 | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.127 |
| 07/2022 | Rua Conceicao do Araguaia, 9 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 09/2021 | Rua Conceicao do Araguaia, 45 | 123 m² | R$ 390.000 | R$ 3.171 |
| 02/2021 | Rua Conceicao do Araguaia, 179 | 67 m² | R$ 161.723 | R$ 2.414 |
| 02/2021 | Rua Conceicao do Araguaia, 179 | 38 m² | R$ 100.000 | R$ 2.632 |
| 12/2020 | Rua Conceicao do Araguaia, 106 | 90 m² | R$ 200.000 | R$ 2.222 |
| 12/2020 | Rua Conceicao do Araguaia, 169 | 63 m² | R$ 188.000 | R$ 2.984 |
| 12/2020 | Rua Conceicao do Araguaia, 91 | 85 m² | R$ 450.000 | R$ 5.294 |
| 10/2020 | Rua Conceicao do Araguaia, 169 | 63 m² | R$ 219.000 | R$ 3.476 |
| 10/2020 | Rua Conceicao do Araguaia, 169 | 63 m² | R$ 220.000 | R$ 3.492 |
| 08/2020 | Rua Conceicao do Araguaia, 179 | 67 m² | R$ 224.000 | R$ 3.343 |
Histórico do m² na Rua Conceicao do Araguaia
Desde 2010, foram 34 vendas residenciais na Rua Conceicao do Araguaia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.916 em 2010 para R$ 4.111 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.669.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.626 | R$ 3.916 |
| 2012 | 1 | R$ 3.500 | R$ 7.669 |
| 2014 | 1 | R$ 2.554 | R$ 4.842 |
| 2016 | 2 | R$ 3.036 | R$ 4.953 |
| 2018 | 1 | R$ 2.358 | R$ 3.657 |
| 2019 | 6 | R$ 2.513 | R$ 3.712 |
| 2020 | 8 | R$ 3.410 | R$ 4.861 |
| 2021 | 3 | R$ 2.632 | R$ 3.602 |
| 2022 | 3 | R$ 4.464 | R$ 5.358 |
| 2023 | 2 | R$ 6.326 | R$ 7.223 |
| 2024 | 4 | R$ 4.939 | R$ 5.401 |
| 2025 | 1 | R$ 4.127 | R$ 4.353 |
| 2026* | 1 | R$ 4.030 | R$ 4.111 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Penha | 4 | R$ 4.079 |
| Artur Alvim | 2 | R$ 4.971 |
Todos os prédios da Rua Conceicao do Araguaia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Conceicao do Araguaia, o mais antigo é o nº 91, de 1967, e o mais novo é o nº 179, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Conceicao do Araguaia: Patriarca (metrô), a 300 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Conceicao do Araguaia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Conceicao do Araguaia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Conceicao do Araguaia (Penha, São Paulo) vale R$ 4.383 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 298.000. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Conceicao do Araguaia?
O valor mediano declarado foi de R$ 298.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Conceicao do Araguaia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Conceicao do Araguaia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.