Preço do m² na Rua Benedito Cesario
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Cesario (Penha, São Paulo) vale R$ 4.203 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Benedito Cesario, 337 | 4 | R$ 3.250 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Benedito Cesario
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Benedito Cesario, 370 | 135 m² | R$ 396.441 | R$ 2.937 |
| 03/2026 | Rua Benedito Cesario, 337 | 150 m² | R$ 840.000 | R$ 5.600 |
| 03/2026 | Rua Benedito Cesario, 334 | 139 m² | R$ 910.000 | R$ 6.547 |
| 12/2024 | Rua Benedito Cesario, 94 | 260 m² | R$ 801.586 | R$ 3.083 |
| 10/2024 | Rua Benedito Cesario, 165 | 202 m² | R$ 677.000 | R$ 3.351 |
| 10/2024 | Rua Benedito Cesario, 85 | 93 m² | R$ 470.000 | R$ 5.054 |
| 11/2023 | Rua Benedito Cesario, 337 | 60 m² | R$ 150.000 | R$ 2.500 |
| 04/2023 | Rua Benedito Cesario, 211 | 174 m² | R$ 660.000 | R$ 3.793 |
| 03/2023 | Rua Benedito Cesario, 141 | 155 m² | R$ 650.000 | R$ 4.194 |
| 03/2023 | Rua Benedito Cesario, 390 | 100 m² | R$ 240.000 | R$ 2.400 |
| 11/2021 | Rua Benedito Cesario, 282 | 105 m² | R$ 600.000 | R$ 5.714 |
| 09/2021 | Rua Benedito Cesario, 337 | 60 m² | R$ 225.000 | R$ 3.750 |
| 04/2020 | Rua Benedito Cesario, 366 | 144 m² | R$ 485.000 | R$ 3.368 |
| 12/2019 | Rua Benedito Cesario, 28 | 158 m² | R$ 420.000 | R$ 2.658 |
| 06/2019 | Rua Benedito Cesario, 337 | 60 m² | R$ 165.000 | R$ 2.750 |
Histórico do m² na Rua Benedito Cesario
Desde 2007, foram 33 vendas residenciais na Rua Benedito Cesario. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.857 em 2007 para R$ 5.712 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 10.956.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.857 |
| 2009 | 2 | R$ 1.442 | R$ 3.719 |
| 2010 | 6 | R$ 2.277 | R$ 5.628 |
| 2012 | 2 | R$ 2.565 | R$ 5.656 |
| 2015 | 2 | R$ 3.887 | R$ 7.113 |
| 2017 | 2 | R$ 3.593 | R$ 5.702 |
| 2018 | 1 | R$ 7.042 | R$ 10.956 |
| 2019 | 2 | R$ 2.704 | R$ 3.952 |
| 2020 | 1 | R$ 3.368 | R$ 4.861 |
| 2021 | 2 | R$ 4.732 | R$ 6.047 |
| 2023 | 4 | R$ 3.147 | R$ 3.623 |
| 2024 | 3 | R$ 3.351 | R$ 3.666 |
| 2026* | 3 | R$ 5.600 | R$ 5.712 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Benedito Cesario com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Benedito Cesario, o mais antigo é o nº 337, de 1959, e o mais novo é o nº 334, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Benedito Cesario: Vila Matilde (metrô), a 950 m do nº 390. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Benedito Cesario ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Benedito Cesario com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Cesario (Penha, São Paulo) vale R$ 4.203 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 739.293. Isso é +4,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito Cesario?
O valor mediano declarado foi de R$ 739.293, para uma área construída mediana de 144 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Benedito Cesario?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Benedito Cesario ficam em ZC (zona de centralidade).