Preço do m² na Rua Coronda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coronda (Penha, São Paulo) vale R$ 4.192 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Coronda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Coronda, 122 | 118 m² | R$ 515.000 | R$ 4.364 |
| 02/2026 | Rua Coronda, 36 | 211 m² | R$ 540.000 | R$ 2.559 |
| 10/2025 | Rua Coronda, 124 | 140 m² | R$ 686.000 | R$ 4.900 |
| 06/2025 | Rua Coronda, 122 | 118 m² | R$ 474.398 | R$ 4.020 |
| 02/2025 | Rua Coronda, 16 | 110 m² | R$ 535.000 | R$ 4.864 |
| 04/2024 | Rua Coronda, 26 | 179 m² | R$ 600.000 | R$ 3.352 |
| 05/2023 | Rua Coronda, 32 | 188 m² | R$ 430.000 | R$ 2.287 |
| 02/2023 | Rua Coronda, 10 | 60 m² | R$ 208.000 | R$ 3.467 |
| 07/2021 | Rua Coronda, 95 | 140 m² | R$ 560.000 | R$ 4.000 |
| 02/2021 | Rua Coronda, 164 | 237 m² | R$ 800.000 | R$ 3.376 |
| 10/2019 | Rua Coronda, 5 | 94 m² | R$ 365.000 | R$ 3.883 |
| 07/2019 | Rua Coronda, 47 | 130 m² | R$ 144.664 | R$ 1.113 |
| 07/2019 | Rua Coronda, 99 | 218 m² | R$ 495.000 | R$ 2.271 |
Histórico do m² na Rua Coronda
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Coronda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.926 em 2006 para R$ 3.499 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.833.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 644 | R$ 1.926 |
| 2007 | 1 | R$ 634 | R$ 1.857 |
| 2010 | 1 | R$ 1.287 | R$ 3.258 |
| 2012 | 2 | R$ 2.385 | R$ 5.239 |
| 2013 | 1 | R$ 2.784 | R$ 5.833 |
| 2016 | 1 | R$ 3.216 | R$ 5.225 |
| 2019 | 3 | R$ 2.271 | R$ 3.345 |
| 2021 | 2 | R$ 3.688 | R$ 4.952 |
| 2023 | 2 | R$ 2.877 | R$ 3.353 |
| 2024 | 1 | R$ 3.352 | R$ 3.741 |
| 2025 | 3 | R$ 4.864 | R$ 5.120 |
| 2026* | 2 | R$ 3.462 | R$ 3.499 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Coronda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Coronda, o mais antigo é o nº 5, de 1967, e o mais novo é o nº 122, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.192, contra R$ 3.013 nos mais antigos (+39,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Coronda ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Coronda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coronda (Penha, São Paulo) vale R$ 4.192 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 537.500. Isso é +4,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Coronda?
O valor mediano declarado foi de R$ 537.500, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Coronda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Coronda ficam em ZC (zona de centralidade).