Preço do m² na Rua Henrique Sousa Queiros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Sousa Queiros (Penha, São Paulo) vale R$ 3.245 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Henrique Sousa Queiros, 380 | 7 | R$ 2.745 | 07/2026 |
| Rua Henrique Sousa Queiros, 303 | 3 | R$ 4.348 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Henrique Sousa Queiros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Henrique Sousa Queiros, 191 | 100 m² | R$ 150.000 | R$ 1.500 |
| 07/2026 | Rua Henrique Sousa Queiros, 380 | 94 m² | R$ 258.000 | R$ 2.745 |
| 06/2026 | Rua Henrique Sousa Queiros, 380 | 109 m² | R$ 280.000 | R$ 2.569 |
| 05/2026 | Rua Henrique Sousa Queiros, 303 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 10/2025 | Rua Henrique Sousa Queiros, 380 | 94 m² | R$ 310.000 | R$ 3.298 |
| 04/2025 | Rua Henrique Sousa Queiros, 380 | 94 m² | R$ 305.000 | R$ 3.245 |
| 11/2024 | Rua Henrique Sousa Queiros, 296 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 09/2023 | Rua Henrique Sousa Queiros, 380 | 95 m² | R$ 280.000 | R$ 2.947 |
| 07/2023 | Rua Henrique Sousa Queiros, 380 | 95 m² | R$ 260.000 | R$ 2.737 |
| 06/2023 | Rua Henrique Sousa Queiros, 356 | 61 m² | R$ 420.000 | R$ 6.885 |
| 08/2022 | Rua Henrique Sousa Queiros, 450 | 183 m² | R$ 450.000 | R$ 2.459 |
| 07/2022 | Rua Henrique Sousa Queiros, 356 | 61 m² | R$ 320.000 | R$ 5.246 |
| 01/2022 | Rua Henrique Sousa Queiros, 303 | 92 m² | R$ 410.000 | R$ 4.457 |
| 01/2022 | Rua Henrique Sousa Queiros, 303 | 92 m² | R$ 200.000 | R$ 2.174 |
| 08/2021 | Rua Henrique Sousa Queiros, 199 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
| 10/2020 | Rua Henrique Sousa Queiros, 380 | 109 m² | R$ 257.000 | R$ 2.358 |
| 09/2019 | Rua Henrique Sousa Queiros, 468 | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 2.667 |
Histórico do m² na Rua Henrique Sousa Queiros
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Henrique Sousa Queiros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.862 em 2006 para R$ 2.671 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.355.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 622 | R$ 1.862 |
| 2007 | 4 | R$ 910 | R$ 2.579 |
| 2008 | 2 | R$ 707 | R$ 1.897 |
| 2009 | 5 | R$ 1.064 | R$ 2.753 |
| 2010 | 2 | R$ 1.141 | R$ 2.788 |
| 2011 | 3 | R$ 1.500 | R$ 3.582 |
| 2012 | 3 | R$ 2.211 | R$ 4.760 |
| 2013 | 3 | R$ 1.436 | R$ 2.965 |
| 2014 | 2 | R$ 2.270 | R$ 4.391 |
| 2015 | 1 | R$ 2.936 | R$ 5.431 |
| 2016 | 2 | R$ 2.817 | R$ 4.540 |
| 2017 | 1 | R$ 2.126 | R$ 3.328 |
| 2018 | 1 | R$ 3.258 | R$ 5.085 |
| 2019 | 1 | R$ 2.667 | R$ 3.926 |
| 2020 | 1 | R$ 2.358 | R$ 3.337 |
| 2021 | 1 | R$ 2.083 | R$ 2.729 |
| 2022 | 4 | R$ 3.458 | R$ 4.268 |
| 2023 | 3 | R$ 2.947 | R$ 3.385 |
| 2024 | 1 | R$ 5.833 | R$ 6.355 |
| 2025 | 2 | R$ 3.271 | R$ 3.439 |
| 2026* | 4 | R$ 2.657 | R$ 2.671 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Henrique Sousa Queiros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Henrique Sousa Queiros, o mais antigo é o nº 296, de 1967, e o mais novo é o nº 303, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Henrique Sousa Queiros ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Henrique Sousa Queiros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Sousa Queiros (Penha, São Paulo) vale R$ 3.245 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.000. Isso é −19,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Henrique Sousa Queiros?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Henrique Sousa Queiros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Henrique Sousa Queiros ficam em ZM (zona mista).