Preço do m² na Rua Ebauba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ebauba (Penha, São Paulo) vale R$ 4.700 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ebauba, 144 | 9 | R$ 4.408 | 10/2024 |
| Rua Ebauba, 393 | 8 | R$ 3.690 | 05/2026 |
| Rua Ebauba, 67 | 3 | R$ 7.683 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Ebauba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Ebauba, 393 | 84 m² | R$ 275.000 | R$ 3.274 |
| 05/2026 | Rua Ebauba, 29 | 61 m² | R$ 275.000 | R$ 4.508 |
| 12/2025 | Rua Ebauba, 67 | 41 m² | R$ 315.000 | R$ 7.683 |
| 04/2025 | Rua Ebauba, 213 | 60 m² | R$ 190.000 | R$ 3.167 |
| 03/2025 | Rua Ebauba, 67 | 41 m² | R$ 318.000 | R$ 7.756 |
| 11/2024 | Rua Ebauba, 79 | 139 m² | R$ 680.000 | R$ 4.892 |
| 10/2024 | Rua Ebauba, 144 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 07/2024 | Rua Ebauba, 29 | 82 m² | R$ 243.800 | R$ 2.973 |
| 06/2022 | Rua Ebauba, 67 | 41 m² | R$ 255.000 | R$ 6.220 |
| 06/2022 | Rua Ebauba, 23 | 149 m² | R$ 390.000 | R$ 2.617 |
| 04/2022 | Rua Ebauba, 393 | 84 m² | R$ 340.000 | R$ 4.048 |
| 10/2021 | Rua Ebauba, 144 | 71 m² | R$ 340.000 | R$ 4.789 |
| 08/2021 | Rua Ebauba, 118 | 111 m² | R$ 570.000 | R$ 5.135 |
| 08/2021 | Rua Ebauba, 393 | 84 m² | R$ 315.000 | R$ 3.750 |
| 06/2021 | Rua Ebauba, 144 | 71 m² | R$ 318.000 | R$ 4.479 |
| 06/2021 | Rua Ebauba, 393 | 84 m² | R$ 310.000 | R$ 3.690 |
| 04/2021 | Rua Ebauba, 144 | 71 m² | R$ 320.000 | R$ 4.507 |
| 03/2021 | Rua Ebauba, 144 | 71 m² | R$ 310.000 | R$ 4.366 |
| 02/2021 | Rua Ebauba, 144 | 71 m² | R$ 310.000 | R$ 4.366 |
| 12/2020 | Rua Ebauba, 393 | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.118 |
Histórico do m² na Rua Ebauba
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Ebauba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.188 em 2006 para R$ 3.919 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.987.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 733 | R$ 2.188 |
| 2007 | 1 | R$ 475 | R$ 1.392 |
| 2008 | 3 | R$ 1.121 | R$ 2.990 |
| 2010 | 3 | R$ 962 | R$ 2.379 |
| 2012 | 1 | R$ 3.415 | R$ 7.513 |
| 2014 | 1 | R$ 796 | R$ 1.536 |
| 2017 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.421 |
| 2018 | 4 | R$ 2.176 | R$ 3.370 |
| 2019 | 2 | R$ 2.493 | R$ 3.668 |
| 2020 | 7 | R$ 4.085 | R$ 5.699 |
| 2021 | 8 | R$ 4.423 | R$ 5.975 |
| 2022 | 3 | R$ 4.048 | R$ 4.880 |
| 2024 | 3 | R$ 4.892 | R$ 5.330 |
| 2025 | 3 | R$ 7.683 | R$ 7.987 |
| 2026* | 2 | R$ 3.891 | R$ 3.919 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ebauba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Ebauba, o mais antigo é o nº 79, de 1967, e o mais novo é o nº 29, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ebauba: Patriarca (metrô), a 750 m do nº 79. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Ebauba, 6 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.650, contra R$ 3.030 nos demais (+53,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ebauba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ebauba (Penha, São Paulo) vale R$ 4.700 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.000. Isso é +16,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ebauba?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ebauba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Ebauba, 6 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.650, contra R$ 3.030 nos demais (+53,5%).